温州房产税如何计算

导读：广州这边的房产税如何计算

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问一房多租如何计算房产税？
  答一房多租，按租金，计租计征
• 问房产税如何计算缴纳呀？
  答自己的房屋自己使用的房屋原值× 70% × 1.2%小规模小型微利企业减半
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• 问老师，我们新建厂房准备缴纳房产税，地点在广东惠州，请问应该如何评定是从价计征还是从租计征？
  答你好 如果是自己单位得厂房 自己再用 就是从价得 如果是租出去了 就是从租得
• 问一房多租如何计算房产税？土地增值税？
  答你好！按实际租金的金额乘以12%交房产税。这个不涉及土地增值税
• 问免租期间的房产税如何计算
  答这个按房产原值计算房产税
• 问房产税一部分租出去，如何计算税？
  答你好 房产税=自用部分的房产原值*（1—扣除率）*1.2%%2B租金收入*12%
• 问哪种情况要缴房产税，如何计算?
  答您好！企业出租房产（交租金的12%），或者拥有商业用房（交房产原值减去一定比例后的1.2%）就要交房产税。
• 问对依照房产原值计税的房产，如果容积率小于0.5，应该如何计算呢
  答房产原值=建筑面积的2倍*土地的单位成本（每平方米价格）
• 问个人出租住房，需要交的房产税如何计算嗯
  答你好，个人出租住房，需要交的房产税=租金收入*4% 
• 问老师，房地产的土地增值税如何计算呢
  答土地增值税项目编码 操作步骤： 1、点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【土地增值税纳税申报】。 选择项目编号后，点击查看。 根据清算项目状态的不同，会出不一样的申报表： 1）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）：项目状态为预售登记后、未清算(旧)、清算评估中、自行清算申报中(90日)，属期按照税费认定的纳税期限； 2）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）：自行清算申报中(90日)且有清算核定信息的； 3）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算适用）：自行清算申报中(90日)且没有清算核定信息的； 4）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）：已自行清算申报、已清算（核定）、已清算(旧) 、清算审核中、补退税申报中(审核结束后)、已补退税申报(审核结束后) ，按月申报。 2、选择需要申报的报表，点击‘申报’，填写申报即可。 房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。