建筑工程招投标与合同管理

导读：房地产公司与建筑施工单位签合同必须是通过招投标的方式吗？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问工程投标，招标，竞标，招商，合同价，预算价，决算价区别区别，然后工程一般的流程是什么？
  答首先啊，这个工程首先是要进行招标。那么招标的话，就有很多想做工程的要去进行投标，投标的过程当中有很多企业，那么他们就相当于是竞标。这个项目建好之后，那个门是什么的，没有人来做生意，就要去进行招商。
• 问老师，请问，建设工程招标代理合同，需要缴纳印花税吗？
  答你好，不需要缴纳印花税
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• 问@文文老师，工程项目在筹建期目前在办投资决策审批，属于第一期全过程审计报告，本次审计重点包括项目建设手续办理、投资与工期控制、招投标管理、工程造价管理及财务核算管理等内容，审计重点这里那些不包括在这个筹建期内?
  答在工程项目筹建期，一般来说以下内容可能不适合完全纳入本次第一期全过程审计报告的重点范围： 一、工程造价管理 在筹建期，项目可能主要处于规划和手续办理阶段，工程实际施工尚未开始或仅处于非常初期的准备阶段，此时工程造价的确定可能还存在较大的不确定性。虽然可以对项目的投资估算、预算编制等方面进行一定的审查，但全面的工程造价管理（如工程进度款审核、工程变更造价核算等）通常在项目进入实质性施工阶段后才更为关键和具体，因此在筹建期可能不太适宜作为重点内容全面深入审计。 二、投资与工期控制（部分） 在筹建期，投资与工期控制主要体现在项目的可行性研究、投资决策和初步的计划制定上。由于项目尚未实际开工，对于实际施工过程中的投资控制和工期控制措施及效果难以进行全面准确的评估。例如，实际施工中的投资超支风险、工期延误原因等在筹建期可能无法充分体现，所以这部分内容在筹建期的审计中可能只能进行初步的审查和评估，不能作为重点内容进行深入审计。 三、招投标管理（部分） 如果在筹建期项目的招投标工作尚未全部完成或仅处于前期准备阶段，对于招投标过程的完整性、公正性和有效性的审计可能受到一定限制。例如，中标单位的履约情况、招投标结果对项目成本和质量的影响等方面在筹建期可能无法充分体现，因此招投标管理在筹建期的审计中可能只能涵盖已完成的部分工作，不能作为重点内容全面深入审计。 而项目建设手续办理和财务核算管理在筹建期通常是非常重要的审计重点内容，因为筹建期主要围绕项目的合法合规性和资金的筹备与管理展开。项目建设手续办理关系到项目的合法性和后续顺利推进，财务核算管理则确保项目资金的安全和合理使用
• 问请问老师，我们是项目管理咨询公司，一般就是做工程招投标，请问印花税应该属于技术合同（技术服务合同）还是买卖合同，然后请第三方来招投标支付的咨询费等需不需要缴纳印花税？
  答印花税应该属于技术合同（技术服务合同）
• 问建筑施工管理工资可以 借:工程施工-合同成本-人工费 货:银行存款
  答有工程款收入了再做工程施工结转 发生的成本 借：工程施工—人工费（材料费、机械费、其他直接费） 贷：银行存款
• 问老师好！招标代理合同和工程审计、监理合同是不是都不用交印花税？
  答你好 这个不需要的哈
• 问老师，我这里是建筑施工工程公司，付出去的招标代理费计入什么科目呀？
  答您好，我这和你的具体项目是直接相关的吗？
• 问老师，工程服务咨询公司，签了一个用建造师的合同，劳务报酬为合同金额，可以给对方开咨询费或现代服务费的发票吗？小规模的公司范围为：工程管理服务，工程造价咨询业务，企业形象策划，企业管理咨询，信息技术咨询服务，招投标代理服务，采购代理服务。
  答同学，你好 可以开咨询费