租赁期

导读：我国2006年颁布的《企业会计准则第21号--租赁》(以下简称新《准则》)将"租赁期"定义为"租赁合同规定的不可撤销的租赁期间"，根据该定义，租赁期的确定只需要满足"合同规定"和"不可撤销"两个条件。而且，由于租赁合同在签订后一般不可撤销，除非出现四种额外情况:一是经出租人同意;二是承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同;三是承租人支付一笔足够大的额外款项;四是发生某些很少会出现的或有事项。因此，企业不需要进行过多的会计判断，就能够较轻易地确定租赁期。

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问您好，请问融资租赁如果约定了租赁期届满后租赁物归承租人，那么租赁期间所有权是承租人吗？ 还是说要等租赁期结束后所有权才归承租人？（租赁期间所有权还是按默认出租人？）
  答请问融资租赁如果约定了租赁期届满后租赁物归承租人，等租赁期结束后所有权才归承租人
• 问16．关于短期租赁和低价值资产租赁，下列项目中正确的有（ ）。 A．租赁期为12个月的租赁可以作为短期租赁，选择简化处理 B．低价值资产租赁的判定应当根据租赁期开始日该租赁资产的公允价值进行评估 C．对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不进行简化处理 D．承租人可以将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直 线法或其他系统合理的方法计人相关资产成本或当期损益
  答同学你好，答案选择CD
• 
• 问一个公司做长期租赁公寓的，假如公司租赁10年，有5个月免租赁期，那么免租赁期要不要待摊成本？
  答你好，需要摊销租赁费用的
• 问短期租赁是经营租赁吗
  答您好，短期租赁一般是属于经营租赁的，他的改良支出是通过长期待摊费用核算的，因为不是自己的固定资产，没办法提折旧，同时因为收益期限比较长，所以走长期待摊。
• 问1.【单选题】下列关于短期租赁的说法中，不正确的是（　）。 A.通常情况下，短期租赁是指租赁期不超过12个月的租赁 B.包含购买选择权的租赁一定不属于短期租赁 C.短期租赁应按照合理方法将租赁付款额在租赁期内分摊计入相关资产成本或当期损益 D.短期租赁存在租赁变更导致租赁期发生变化的，应将该租赁视为原租赁合同的组成部分 2.【多选题】下列各项租赁资产中，一般可以划分为低价值租赁的有（　）。 A.平板电脑 B.电话 C.汽车 D.普通办公家具
  答你好！第一个是选B了。第二个ABD
• 问下列关于租赁期的说法中，不正确的是（　）。 A 承租人有终止租赁选择权，且合理确定将会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间 B 如果不可撤销的租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期 C 承租人有续租选择权，且合理确定行使该选择权的，租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间 D 在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间
  答你好，选择a，承租人有终止租赁选择权,但合理确定将不会行使该选择权的,租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。
• 问关于短期租赁和低价值资产租赁，下列说法中不正确的是(　　)。 A.包含购买选择权的租赁不属于短期租赁 B.低价值资产租赁的判定受承租人规模、性质情况的影响 C.对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债 D.承租人可以将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益
  答B.低价值资产租赁的判定受承租人规模、性质情况的影响
• 问选择B 为什么错的？ 我百度了哈规定企业短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁
  答同学，你好 根据租赁准则第三十条，短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。