房地产预售收入会计

导读：房地产企业拿到预售证后，收到预售房款怎样做会计分录？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司（小规模纳税人）预售商品房印花税应计入什么会计科目？
  答你好 这个是放到税金及附加科目里面的
• 问资料：某房地产开发公司系增值税一般纳税人。8月18日预售其开发的房地产项目的房屋一套，售价1000万元，收到客户李先生预交款800万元，采用一般计税方法。要求：计算应预缴和应交增值税，并做预收房款和预缴增值税、售房、应缴增值税和实际缴纳增值税的会计分录。
  答预交纳增值税800÷1.09×3% 借，银行存款800 贷，预收账款800-增值税 应交税费，预交纳增值税 销售实际缴纳18000÷1.09×9%
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• 问老师，我是房地产企业，一般纳税人，请告知 从预收售房款到预交增值税 的全部会计分录（请尽量详细）。
  答您好，商品房预售:   借:银行存款   贷:预收账款
• 问房地产公司（小规模纳税人）收到出售商品房预收款计提增值税怎么做账？
  答学员你好，不计提 借*应交税费-预交税款 贷*银行存款
• 问企业所得税汇算清缴中房地产企业销售未完工产品的收入，这个收入部分如何界定，预计的毛利额的按税收规定预计的毛利率是多少
  答房地产企业销售未完工产品的收入通常按照合同约定的收款金额来确认。至于预计的毛利率，税法并没有明确规定具体的比例，企业需要根据实际情况和历史数据估算毛利率，并在财务报表中进行相应披露。
• 问房地产开发公司租赁预计收入24000，现收入14000，账务分录怎么做
  答借银行存款，应收账款，贷其他业务收入，应交税费。
• 问一般纳税人房地产公司预售房屋收到预交款800万，采用一般计税方法，求预征增值税，要求有过程
  答你好 800÷（1➕9%）×3% =733.94 ×3% =22.02 单位为万元的