房地产项目会计核算

导读：房地产项目会计核算内容有哪些？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问老师，房地产自行开发的酒店商场如何核算运营？用哪个会计科目核算？
  答开发成本跟房开其他一样
• 问实务中，房地产公司的期间费用，需设置“项目核算”辅助核算吗？
  答您好，需要设置项目核算的哈。
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• 问房地产公司在实务中，收入类科目是否是增加“核算项目”辅助核算功能？
  答可以按照项目设置辅助核算。
• 问你好，中小企业会计准则，有些企业出租厂房，为什么没计入投资性房地产科目核算
  答老师正在计算中，请同学耐心等待哦
• 问房产税通过什么会计科目核算？
  答你好，税金及附加 借税金及附加贷应交税费，房产税 借应交税费，房产税贷银行存款
• 问房地产企业将开发产品用于出租如何进行会计核算？
  答学员，你好 出租时 借:投资性房地产 贷:开发产品 收款时 借:银行存款 贷:其他业务收入 摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产--摊销
• 问房地产企业开发的商品房租先出租又转让，提过折旧，计算土增扣除项目可以扣费用的10%和房地产加计扣除20%吗？一般房地产出售房产扣除项目是什么？
  答您好， 对于房地产开发企业，出租后再转让的商品房，在计算土地增值税扣除项目时，通常可以扣除以下几项： 1.取得土地使用权支付的金额：这是购买土地的成本。 2.房地产开发成本：包括建筑安装、基础设施等费用。 3.房地产开发费用：包括利息和其他开发费用。 4.与转让房地产有关的税金：如契税、印花税等。 5.其他扣除项目：对于从事房地产开发的纳税人，可以按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%加计扣除。 至于出售房产时的扣除项目，通常包括房产原值、合法费用、改良费用、资产折旧和与转让房产相关的税费。 出租期间的折旧通常不能作为土地增值税的扣除项目。但是，如果房产在出租期间进行了实质性的翻新或改良，并且这些支出能够提供合法有效的凭证，那么这些支出可以作为增加房产原值的成本，从而在计算土地增值税时予以扣除。
• 问算房产税时，房子的土地无论会计是否单独核算，都要入房产原值中，那么不就意味着土地也还是要算一个房产税了吗？
  答是的，意味着土地也还是要算一个房产税
• 问单选题 下列各项关于企业持有的土地使用权说法中,正确的是( )。 A 企业持有土地使用权自用的,应将其作为固定资产核算 B 企业持有土地使用权已对外出租的,应将其作为投资性房地产核算 C 企业持有土地使用权用于建造商品房的,应将其作为无形资产核算 D 企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算
  答同学，你好这个题应当选择B，看看哪个选项有疑问呢？
• 问老师，投资性房地产期末3000多万，只有一级科目，没有明细，这家会计说在固定资产核算对吗
  答你好。在固定资产核算不对呀。投资性房地产是一个单独的资产类一级科吗？