房地产存货会计处理

导读：房地产企业的土地使用权转入存货项目的会计处理怎么做

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产行业，土地使用权会计和税法上具体是怎么处理的？计入存货还是摊销
  答你好，学员，这个记入存货的
• 问房地产开发企业用开发的商品房换入机器设备，应按非货币性资产交换准则进行会计处理？
  答你好,说法错误,应按收入准则进行会计处理。
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• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问存货和投资性房地产区别？怎么理解？
  答存货和投资性房地产的区别是什么因为房地产的本身主营就是卖土地和建筑物,土地和建筑物对他们来说就是存货,就像一般企业买进货物囤积,等到价格上涨再抛售是同一个道理的,所以为了持有并增值转让的土地使用权只能作为他的存货. 而其他企业不一样,主营的是货物,买卖土地非他的主营项目,那么他们购买为了持有并增值转让的土地使用权其实是类似一项投资行为,就要计入投资性房地产. 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,而存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等.企业持有存货的最终的目的是为了出售,房地产企业持有房地产作为存货的目的是为了出售,而不是为了赚取租金或资本增值,不符合投资性房地产的定义,所以不能称之为投资性房地产. 房地产开发企业存货有以下几大类： 1.原材料类存货. 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等. 2.设备类存货. 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等. 3.在产品类存货. 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程). 4.产成品类存货. 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等. 5.开发用品类存货.
• 问什么情况下，投资性房地产转存货，会出现投资性房地产-公允价值变动这个科目
  答同学你好 投资性房地产转换的会计处理，分成本模式和公允价值模式。 1、成本模式下: 不管是投资性房地产转非投资性房地产还是非投资性房地产转投资性房地产，都按账面价值转换，会计分录为 （一）非投资性房地产转投资性房地产 借: 投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产减值准备等 贷: 固定资产（或无形资产等） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （二）投资性房地产转非投资性房地产会计分录 借: 固定资产（无形资产等） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷: 投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产减值准备等 注意: 成本模式计量下的转换不产生差额 2、公允价值模式 公允价值模式计量下，非投资性房地产转投资性房地产，投资性房地产按公允价值计量，公允价值与原账面价值的借方差额记“公允价值变动损益”科目，贷方差额记“其他综合收益”科目。 投资性房地产转非投资性房地产，非投资性房地产按公允价值计量，非投资性房地产公允价值与原投资性房地产账面价值差额记“公允价值变动损益”科目。 会计处理 （一）非投资性转投资性 借: 投资性房地产-成本 累计折旧（摊销） 固定资产减值准备等 公允价值变动损益（借差） 贷: 固定资产（或无形资产） 其他综合收益（贷差） （二）投资性房地产转非投资性房地产 借:  固定资产（或无形资产等） 公允价值变动损益（借差） 贷:  投资性房地产-成本 -公允价值变动 公允价值变动损益（贷差） 投资性房地产处置时，处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。具体分录如下 成本模式计量分录 借:  银行存款 贷:  其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税） 借:  其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷:   投资性房地产 公允价值模式计量下分录 借:  银行存款 贷:  其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税） 借: 其他业务成本 贷:  投资性房地产-成本 -公允价值变动（或借方） 借:  其他综合收益 贷:  其他业务成本 借:  公允价值变动损益 贷:  其他业务成本 或相反分录