房产折旧的会计处理

导读：房产原值已经提完折旧，房产仍在使用，怎么进行会计处理？只停止提折旧吗？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问投资性房地产折旧处理， 将正在出租房屋的一部分进行出售（可计量） 如何计算折旧，需要将已经计提折旧冲回吗
  答按照出售比例分配折旧额
• 问固定资产折旧时年限为20年现在想做变更安30年折旧 会计怎么处理 以前计提的折旧需要修改吗 具体问处理
  答您好，以前的不用考虑这部分修改，未来适用法，20年折旧计算，已折旧几年考虑后后净值再在剩余年限30-N内折旧
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• 问成本模式下的投资性房地产计提折旧后转为公允价值模式，已经折旧的金额税法是怎么处理的？
  答你好，转为公允价值模式计量后税法还是继续要折旧，就会和会计账面存在差异，就会产生暂时性差异，需要调整应纳税所得额。
• 问房产税计税原值包括会计上的折旧吗？
  答你好，这个是不得扣除折旧部分的
• 问固定资产折旧完了，要怎样做会计处理吗？继续使用的
  答什么什么也不用处理就继续用就行了。
• 问房地产公司问题：1、城镇土地使用税，在房屋销售后，计税依据是土地面积减去房屋销售面积吗？2、房产税，房产税是售楼处，售楼处入固定资产，计提折旧，房产税的计提依据是售楼处原值减去折旧吗？
  答1、对的，要减去销售的面积 2、房产税的计税依据是房产余值，是原值扣掉每个地区的扣除比例，不是原值减折旧
• 问老师好 ，固定资产折旧已经折完，净值为0，会计账单怎么处理
  答你好。那就什么也不用处理了。
• 问请问调整去年多提的固定资产折旧，会计账务处理，借：累计折旧，贷：利润分配，是这样做账吗？是小企业会计准则
  答你好，如果之前折旧的时候借方是损益科目，跨年损益调整（调整去年多提的固定资产折旧），是这样做的 借：累计折旧，贷：利润分配—未分配利润 
• 问处理旧车： 固定资产原值—车辆原值； 累计折旧—车辆累计折旧； 固定资产总额—车辆残值+处置收入；
  答借：固定资产清理 借：累计折旧 贷：固定资产
• 问固定资产处置，折旧下月停止计提折旧适用于哪个会计准则
  答您好，意思是当月仍然计提是吧