出售房屋的会计处理

导读：房屋租赁费会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好！公司出租房屋交的房产税的会计处理？
  答你好，计入税金及附加-房产税
• 问投资性房地产折旧处理， 将正在出租房屋的一部分进行出售（可计量） 如何计算折旧，需要将已经计提折旧冲回吗
  答按照出售比例分配折旧额
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• 问房地产公司问题：1、城镇土地使用税，在房屋销售后，计税依据是土地面积减去房屋销售面积吗？2、房产税，房产税是售楼处，售楼处入固定资产，计提折旧，房产税的计提依据是售楼处原值减去折旧吗？
  答1、对的，要减去销售的面积 2、房产税的计税依据是房产余值，是原值扣掉每个地区的扣除比例，不是原值减折旧
• 问出租房屋，支付给个人的佣金，怎么处理？
  答这个你记入管理费用，佣金就可以了，或者服务费。
• 问执行企业会计准则，房屋押金2000收不回的会计处理，之前没计提过坏账准备。
  答你好 你们确实之前没有计提坏账，而且是收不回来了，那么分录是 借：营业外支出 贷：其他应收款
• 问老师您好，房屋销售代理公司支付的代理服务费进哪个会计科目
  答可计入主营业务成本科目
• 问房地产公司（小规模纳税人）收到出售房屋首付款10w，求会计分录
  答你好，做预收账款科目 借：银行存款 贷：预收账款
• 问我公司为建筑公司，收到甲方房屋抵顶工程款不含税金额1201362.71，房屋产权发票合同等都已办理，现将房屋出售，出售给个人，发生房屋中介费2万元，中介公司已开票，出售房屋总收款110万元，开票给个人108万（含税），房屋已经计提折旧14266.17，麻烦帮我看看，这个该怎么记账。
  答你好，请稍等，稍后给你具体分录
• 问老师，请问会计学堂有“公司出售自有房屋土地”的类似课程吗？
  答同学你好 这个没有专门的课程
• 问老师请问一下，小规模纳税人出售固定资产（房屋）应该怎么账务处理
  答你好 借银行存款 累计折旧 贷固定资产 资产处置损益 应交税费应交增值税