房地产会计实务举例

2022-11-26 来源：excel学堂 65

导读：老师！我想学习房地产行业12月份业务的最终结转（数据与分录举例）；老师让看12月份的实操，但没有12月份的房地产实操，怎么办？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问房地产使用甲供节税，是如何节税的，节约了哪些税费，请老师举例说明一下，谢谢

答你好；甲供的话是可以简易计税的；这样增值税是可以少缴纳的；你们这个是房地产企业是吗
问中级会计实务：投资性房地产这两是红框标记有什么差别？

答同学，你好，一个说的是自用转公允，一个说的是公允转自用
问财产租赁所得以房产租赁为例，租赁过程中的什么什么扣除公平吗？可以通过计算举例子

答你好；你这个是个人财产租赁所得要举例吗
问请老师举个例子吧分录和例子都写写实在不会老师我是在不会

答同学你好：政府补助准则下， 1.若政府补助与资产相关，且采用总额法计算。则：收到时：借：银行存款贷：递延收益后期随着资产折旧，递延收益也需要相应摊销：借：递延收益贷：其他收益 2.若政府补助与收益相关，为补偿以后期间的相关成本费用，且采用总额法计算。则：收到时：借：银行存款贷：递延收益后期实际发生时：借：递延收益贷：营业外收入（非日常）/其他收益（日常） 3.若政府补助与收益相关，为补偿以前期间的相关成本费用，且采用总额法计算。则：收到时：借：银行存款贷：营业外收入（非日常）/其他收益（日常）这需要同学系统性学习中级会计或注册会计师会计，希望能帮助同学更好地理解，继续加油~
问中级会计实务，什么时候写投资房地产不要二级科目，什么时候写二级明细，投资性房地产，成本，老是分不清楚

答您好，投资房地产都要写二级科目的哇投资性房地产在成本模式和公允价值模式下都需要设置二级明细科目
问9.15开始实施的《租房租赁条例》个人出租给个人要交哪些税能不能举个例子

答同学，你好增值税：按5%征收率减按1.5%计算，公式为：应纳税额=含税租金÷（1%2B5%）×1.5%。免税情形：一次性收取的租金，在租赁期内平均分摊后月租金≤10万元，可免征增值税。案例：王大爷出租住房年收租金12万元，分摊后月均1万元（未超10万元），无需缴增值税。房产税：按租金收入的4%征收，2023–2027年期间增值税小规模纳税人、个体工商户可减半征收（即2%）。个人所得税：税率：暂减按10%（非住房为20%）。扣除项：依次扣除已缴税费、修缮费用（需凭票据）、法定减除费用（月租金≤4000元扣800元，＞4000元扣20%）。案例：李女士月租金收入3500元，扣除税费200元、修缮费100元后，再扣800元，应纳税所得额2400元，个税仅240元。