房地产开发会计特点

导读：房地产开发企业会计的特点

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问开土地使用权发票，点了特殊销售不动产销售后出现这个图片，土地使用权没有房号怎么操作
  答您好，不要选销售不动产，这是无形资产，是一般的销售发票 销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。 建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。 构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。...... 因此，转让土地使用权不属于销售不动产。
• 问房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额怎么计算呢
  答预计毛利额=销售未完工产品的收入×当地税务机关规定的 计税毛利率(分开发项目分别计算)
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• 问老师，会计中简称的房企，就指房地产开发企业吗？
  答你好同学，房企的话一般是指跟房地产有关的企业，你像房地产开发企业的话，它的简称是房开企业。
• 问房地产销售新开发的房屋增值税是几个点
  答营改增之后建设的房屋，现在是9个点
• 问房地产开发公司开发小区购买井盖计入什么会计科目？
  答你好，房地产自已的项目计入开发支出－－间接成本
• 问麻烦问一下各位老师，4S店会计和房地产会计哪个工资高一些？发展前景好一点
  答学员你好，房地产的工资会高一些，但是目前房地产处在寒冬
• 问有非居住房地产租赁，住房租赁，的经营范围，开房租发票是不是选择特定业务不动产经营租赁服务
  答是的，就是那样开的哈