商业地产的会计处理

导读：关于房地产企业的开发的商品房临时对外出租的会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发企业用开发的商品房换入机器设备，应按非货币性资产交换准则进行会计处理？
  答你好,说法错误,应按收入准则进行会计处理。
• 问房地产开发商将建成的门面房出租并收到租金款，公司应如何会计处理？求会计分录？
  答过户给自己名下了是吧 借投资性房地产贷开发成本 借银行存款，贷其他业务收入，应交税费， 借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧
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• 问房地产行业，土地使用权会计和税法上具体是怎么处理的？计入存货还是摊销
  答你好，学员，这个记入存货的
• 问甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交换交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》的规定进行会计处理的是（　　）。
  答B 选项A，属于非货交换行为，适用《金融工具》准则 选项B，属于非货交换行为，适用《非货交换》准则 选项C，属于非货交换行为，适用《金融工具》准则 选项D，属于非货交换行为，适用《收入》准则 根据左侧内容，选项B正确
• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问我们是房地产开发商甲方，购买的小区内泳池水处理药剂，计入什么科目，怎么做会计分录
  答开发成本配套设施或者开发间接费用都可以
• 问房地产开发企业未竣工决算前，收取客户的物业费应该如何处理会计分录？
  答你好，学员 借银行存款 贷其他业务收入
• 问某房地产开发企业将其持有的一栋商品房用于出租，该商品房的账面价值为240万元，转换日的公允价值为300万元，该房地产开发企业准备采用成本模式对房产进行后续计量。假定不考虑其他因素，则转换日的账务处理中不会涉及到的会计科目有（　）。 A.公允价值变动损益 B.库存商品 C.投资性房地产 D.其他综合收益
  答你好，同学，这里涉及到cd，