投资性房地产

导读：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

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齐红|官方答疑老师

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• 问投资性房地产改扩建中，成本计量模式 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 为什么要借折旧，是改建完后按新的投资性房地产重新开始计提吗？
  答你好，是的，改建后按新的投资性房地产重新开始计提
• 问投资性房地产有什么要注意的吗 考试初级 ------------回复内容---------- 1. 投资性房地产的投资要考虑房地产市场的热度和投资风险。 2. 应该充分了解当地的房地产市场，了解当地的房地产价格走势，以及当地的房地产开发和投资环境。 3. 应该充分了解投资性房地产的租金收益率，以及投资性房地产的投资回报率。 4. 应该了解投资性房地产的管理成本，以及投资性房地产的税收优惠政策。 5. 应该了解投资性房地产的贷款政策，以及投资性房地产的贷款利率。 这样理解 可以吗 老师
  答您好，这个是可以的，没问题的这个
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• 问借：投资性房地产 51000 累计折旧 1250 累计摊销 45 贷：固定资产 50000 无形资产 1000 投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 45 答案是分开 写 借：投资性房地产——写字楼　 50 000 　　　　——土地使用权　1 000 我是合并 写 借：投资性房地产 51000 考试会扣分吗
  答你好没有问题是正确的
• 问投资性房地产运营后，产生的借款利息还能转入投资性房地产吗？
  答你好，这个就不进入到投资性房地产里面。
• 问投资性房地产可以有投资性房地产减值准备而没有无形资产减值准备（房子下面的地）
  答是的，投资性房地产下面，只有投资性房地产减值准备，房子和地都是通过投资性房地产减值准备核算的。-投资性房地产不会有无形资产减值准备的。
• 问长期股权投资换投资性房地产，算非货币性资产交换吗？与发行股票换取投资性房地产有什么区别？
  答你好，属于非货币性资产交换，长期股权投资是本公司持有的其他公司股权，发行股票是本公司股权
• 问我看投资性房地产范围，出租的房，出租的地，出售的地是属于投资性房地产。然后房地产开发企业用于出售的房属于存货，那非房地产开发企业用于出售的房是属于什么呢？固定资产还是投资性房地产呢？
  答同学您好，开始是固定资产，后来用于出售，可以计入持有待售资产，如果是直接卖了，就可以转固定资产清理，然后差额计入资产处置损益。
• 问非投资性房地产变为投资性房地产 不是啥也不是吗 怎么还未来适用法呢
  答你好，同学 第一个图片D说的是投资性房地产前提，公允价值计量方式的变化，是未来适用的
• 问老师您好，这个图片中的分录编制，是用投资性房地产-在建，建造完成转入投资性房地产，还是用在建工程建造完成转入投资性房地产
  答应使用 “投资性房地产 —— 在建” 。依据准则，投资性房地产后续资本化支出通过此科目核算。分录为：转入改扩建时，借 “投资性房地产 —— 在建”“投资性房地产累计折旧” ，贷 “投资性房地产”；发生支出时，借 “投资性房地产 —— 在建” ，贷 “银行存款” ；完工时，借 “投资性房地产” ，贷 “投资性房地产 —— 在建” 。“在建工程” 用于固定资产相关建造，不适用此场景。
• 问非货币性资产交换，换出方投资性房地产产为什么贷方是其他业务收入。是视为投资性房地产处置吗？
  答同学你好，非货币性资产交换可以看成卖了再买