商业地产会计特点

导读：房地产开发企业会计的特点

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问会计工作的特点是什么?
  答会计主要是核算的特点，表现在以下几点： 1．以货币作为主要的计量尺度 尽管有时会计也要运用实物量度和劳动量度作为辅助量度，但是货币量度始终是会计最基本的、统一的、主要的计量尺度。 2．以凭证为依据 会计的任何记录和计量都必须以会计凭证为依据，这就使会计信息具有真实性和可验证性。 只有经过审核无误的原始凭证（凭据）才能据以编制记账凭证，登记账簿进行加工处理。这一特征也是其他经济管理活动所不具备的。 3．具有连续性、系统性、全面性和综合性 　　会计在利用货币量度计算和监督经济活动时，以经济业务发生的时间先后为顺序连续地不间断地进行登记，对每一次经济业务都无一遗漏地进行登记，不能任意取舍，做到全面完整。现时，登记时，要进行分类整理，使之系统化，而不能杂乱无章，并通过价值量进行综合、汇总，以完整地反映经济活动的过程和结果。
• 问老师，房地产行业还值得做吗？特别是不做清算那种，因为不是商品房
  答我是做房地产的，个人觉得接下来几年行情都不会是很好，不做土增清算，那么接下来就没有什么可学习的了，不过市面上很多公司都是存在无法做清算的情况。
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• 问房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额怎么计算呢
  答预计毛利额=销售未完工产品的收入×当地税务机关规定的 计税毛利率(分开发项目分别计算)
• 问老师，房地产企业， 加：特定业务计算的应纳税额 这个计算公式有吗？
  答你好！这个房地产开发企业在预缴企业所得税时，可以根据预计毛利率来计算特定业务的应纳税所得额
• 问老师，做大宗商品的企业帐务有什么特点？
  答高交易额：大宗商品交易通常涉及大额资金，因此企业的财务报表上会反映出较高的收入和成本。 价格波动大：大宗商品价格受市场供需、政策、地缘政治等多种因素影响，价格波动可能很大，这会影响企业的收益和成本。 存货周转率：大宗商品企业往往需要保持一定量的库存，存货的周转率和库存管理对企业的流动性和盈利能力至关重要。 应收账款和应付账款：由于交易量大，大宗商品企业的应收账款和应付账款通常较高，需要有效管理信用风险和现金流。 长期合同和预付款项：大宗商品交易常常基于长期合同，可能会有预付款项或延期付款的情况，这需要在财务报表中进行适当的披露和处理。
• 问面试问怎么遵循企业会计准则要求，结合公司行业特点，规范会计核算？ 要怎么回答？
  答供参考： 一是深入学习准则，精准把握各项规定；二是调研行业特性，像养殖业关注生物资产计量。依据公司业务设明细账目。日常严格审核票据，确保收支真实合法。定期盘点资产，及时调整账务。运用适配财务软件高效处理数据，生成准确报表。加强与其他部门协作，保证信息互通，让会计核算既合规又契合行业实际，为企业决策提供可靠依据 。