商业地产会计实务

导读：求工业会计、商业会计、房地产会计实务操作教程

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交换交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》的规定进行会计处理的是（　　）。
  答B 选项A，属于非货交换行为，适用《金融工具》准则 选项B，属于非货交换行为，适用《非货交换》准则 选项C，属于非货交换行为，适用《金融工具》准则 选项D，属于非货交换行为，适用《收入》准则 根据左侧内容，选项B正确
• 问老师，房地产会计都涉及什么业务
  答1、出纳监督工作。主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务，并负责登记现金日记账和银行存款日记账检查。 2、材料的核算工作。主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划，办理材料采购、费用的收支业务的核算，监督材料的收发结存动态，考核储备资金定额的执行情况，参与材料的清查盘点并且监督有关部fUH强材料等实物的收发管理工作。 华律网 3、固定资产的核算工作。主要负责固定资产增减的账务处理及其明细核算，参与固定资产需要量的核定，监督固定资产的增减变动情况，并督促有关部门加强固定资产的实物管理;参与固定资产更新改造和大修理计划的编制;计提固定资产折旧;参与固定资产的清理盘点工作;分析、考核固定资产的使用效果。 4、工资核算工作。主要负责应付工资的计算、审核和分配工作，计提职工福利费、工会经费等，监督工资基金的合理使用并考核其使用效果。 5、成本核算工作。主要负责编制开发经营费用支出计划和开发成本计划并监督其执行情况，归集、分配生产经营费用，计算工程和开发产品成本，并对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核。 6、销售以及利润的核算工作。主要负责参与确定销售计划，编制利润计划，办理销售货款的结算，办理销售、税金、利润的账务处理和相应的明细核算，参加产品成本的清查盘点，进行销售利润的分析、考核、预测和控制等。 7、其他工作。主要包括往来账款的结算，公积金、公益金核算的账务处理及其计划的编制和考核，其他会计业务的总分类核算，会计报表的编制、汇总及会计资料的归档保管等
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• 问中级会计实务：投资性房地产 这两是红框标记有什么差别？
  答同学，你好，一个说的是自用转公允，一个说的是公允转自用
• 问会计实务说商誉不是无形资产，这里又说是，到底是不是
  答这里你要分开来学。因为在不同的地方，他们的一个定义他是有所区别的。
• 问中级会计实务：投资性房地产 麻烦老师给讲解一下这题，计算过程与分录，谢谢
  答借在建工程900 累计折旧400 贷固定资产1300 借在建工程400 贷银行存款400 借营业外支出100 贷在建工程100 借固定资产1200 贷在建工程1200 借投资性房地产1200 贷固定资产1200
• 问建筑业会计和房地产会计有什么区别
  答你好 建筑业：是提供工程施工服务，会涉及工程施工这样的科目 房地产：是建造商品房对外销售，会涉及开发成本这样的科目 
• 问中级会计实务，什么时候写投资房地产不要二级科目，什么时候写二级明细，投资性房地产，成本，老是分不清楚
  答您好，投资房地产都要写二级科目的哇 投资性房地产在成本模式和公允价值模式下都需要设置二级明细科目
• 问老师，我们有一家公司已经有一年多了，没有实际业务了，以后也不会有实际业务发生了。我想把房产税土地税终止，可以吗，会有风险吗
  答如果公司确实没有实际业务，且未来也不再开展经营，通常是可以终止房产税和土地使用税的申报缴纳的，但在操作前要先确认是否满足条件，否则会有风险，具体如下： 可以终止的情况 办理注销登记：当公司发生解散、破产、撤销以及其他依法终止纳税义务的情形，在有关机关批准或者宣告终止之日起一定时间内，申报办理注销税务登记，完成注销后，房产税和土地税的纳税义务也随之终止。 办理停业登记：部分地区对于处于停业期间的企业，在办理了相关停业手续，经税务机关批准后，可暂停缴纳房产税和土地使用税。 相关风险 未满足条件擅自终止：如果公司不符合上述可以终止纳税的情形，比如只是暂时无业务，但未办理停业或注销手续，就自行停止申报缴纳房产税和土地税，属于未按照规定期限申报纳税，会被责令限期改正，还可能面临罚款，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 。 手续不全或资料不实：在申请终止纳税义务时，若提交的资料不齐全或存在虚假信息，导致税务机关后续核查发现问题，也会面临相应处罚。
• 问老师，就是税务机关会不会实地去按个企业查账呢
  答您好，不会，是抽查的，通过大数据看哪个公司有风险，比如税负率不是同行平均水平，或有人举报也会查账