出租业务会计处理

导读：出租大厦的会计业务处理流程

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问收到融资租赁款，租赁性质为售后回租，用小企业会计准则账务处理怎么处理
  答借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 出售资产收款： 借：银行存款 贷：固定资产情况 递延收益改其他应付款 递延收益分摊： 借：其他应付款金额根据折旧进度进行分摊 贷：管理费用或制造费用等 金额根据折旧进度进行分摊
• 问融资性售后回租业务的会计核算和税务处理
  答您好，在融资性售后回租业务中： （1）承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围。 （2）出租方收取的利息和利息性质的收入属于“贷款服务”，而不属于 “租赁服务”。
• 
• 问老师好，请教一下物业公司代收商铺租赁费，会计账务处理及税务处理
  答 同学您好，很高兴为您解答，请稍等
• 问一家主营业务是出售净水设备的公司，出租净水设备为其他业务，合同上表明3年一签合同，到期后续签，租期10年，最后设备归承租方所有，2021年是第一年，那我在会计上，做账务处理话，我作为出租房，怎么做账务处理，是否要计提折旧
  答你好1. 你们属于融资租赁 吗？
• 问老师，这个租赁激励在出租方怎么做会计处理？
  答你好，租赁激励应当相应冲减出租方的收入
• 问第十四题，公司（采用小企业会计准则）收到租金，请做账务处理
  答借:银行存款10900 贷:主营业务收入10000 应交税费-应交增值税-销900
• 问无形资产为什么出售和出租不一样的会计处理？出售无形资产取得的净收益，为什么是属于企业收入，但是出租无形资产属于其他业务收入不属于利得？
  答你好，出售无形资产净收益计入资产处置损益，原来是计入营业外收入的，属于非日常活动。 出租无形资产的收入计入其他业务收入，是企业日常活动但又区别于主营业务收入
• 问你认为出租人在租赁期届满时对融资租赁的会计处理如何进行?
  答出租人融资租赁租赁期届满时的会计处理:收回租赁资产,借:融资租赁资产,贷:长期应收款——应收融资租赁款(担保余值),未担保余值;借:其他应收款,贷:营业外收入
• 问老师好！公司出租房屋交的房产税的会计处理？
  答你好，计入税金及附加-房产税
• 问接盘债务、债权处理后，接到前公司出纳移交的现金，接到前公司会计交来的办公室租房押金及处理办公家具收回的现金如何处理？是做在其他业务收入吗？
  答您好，承接债权债务，就当成是自己公司的业务；办公司押金，之前应该是入账了其他应收款，现在应当冲销这笔款；办公家具这些如果当时入的是固定资产，就需要走固定资产处置流程，如果没有，就走其他业务收入即可