收益法评估会计处理

导读：收益法评估房地产

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师好，我们公司收购一家企业，评估报告是按照收益法评估，评估净值是695.12万元，收益法证估价值1517.39万元，差额822.27万元是我记什么会计科目入账呀，谢谢
  答 同学您好，很高兴为您解答，请稍等
• 问税审固定资产折旧测算时牵扯固定资产重新评估，应按照评估前的方法继续折旧还是按照评估后跟随会计处理方式一样重新计提折旧
  答同学你好 重新计提就可以
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• 问老师，中级会计，长期股权投资这章，不是只有权益法的后续计量才计算评估增值吗，这里80%的控制应该是成本法，为什么还要算评估增值
  答这里计算评估增值，不是为了成本法后续计量，而是因为在编制合并报表时要统一会计政策和会计期间，需将子公司资产负债按购买日公允价值持续计算
• 问企业部分处置参股企业股权，处置后仍按权益法核算，评估基准日至实际处置日之间的过渡期损益如何处理？因顺逆流交易产生的内部未实现损益如何考虑？上述问题总体的处理流程和会计分录怎么调整？谢谢
  答那就是借银行存款贷长期股权投资差额方的投资收益。顺流和逆流交易，这个是在权益法确认投资收益的时候去调整的。
• 问请问老师，长投权益法，发生的审计、评估费，是计入长投成本，还是计入管理费用？
  答您好！这个要区分是发行债卷还是直接投资取得
• 问你好，会计上做的暂估收入税法上应如何处理？
  答“暂估入账”其账务处理并不难，纳税申报时，按照暂估成本申报企业所得税即可。
• 问100万的审计评估费用应该是计入管理费用的吧，毕竟这给钱是肯定会花的，但是股权并不是一定会购买的，还需要看评估的结果。根据收益原则应该计入管理费用不入长投成本的吧
  答审计评估费100万属于管理费用。 这个由于是形成非合并方式的情况,所以发生的审计评估费是计入成本的。如果形成控股合并的情况,就是要计入管理费用了
• 问资产评估日评估资产增值，是否可以计入当期损益
  答你好，学员，这个不可以的
• 问资产评估入账，前期账务处理借固定资产贷实收资本，已经计提折旧并做税前抵扣，现在知道不能税前抵扣需要怎么处理，而且评估资产过高如何处理？
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