营改增房地产的会计

导读：房地产营改增

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师麻烦问下，营改增之前的房地产开发公司的缴税记录怎么查？
  答同学您好， 你好，我要办税，税费申报，财务报表申报，里面的涉税查询
• 问投资性房地产改扩建中，成本计量模式 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 为什么要借折旧，是改建完后按新的投资性房地产重新开始计提吗？
  答你好，是的，改建后按新的投资性房地产重新开始计提
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• 问请教老师房产税源土地采集增加6666.66平方，从2021年10月起，4元一平方，为什么税额是增加4444.64？房产从价计征的计征额应该的房产原值+土地价值，采集房产税的房产原值如何修改房产原值？
  答你好 6666.66*4/12*2=4444.44 在税源采集修改房产原值
• 问非房企一般纳税人卖出营改增之前购买的房产，适用简易计税5%吗？
  答您好，是的，适用简易计税5%
• 问请问防水补漏施工是按多少点开票谢谢，公司是房地产是营改增项目。
  答你好 一般纳税人是  9 小规模是 1  
• 问房地产营改增，一般纳税人认定为简易征收，对方开了增值税专用发票有什么影响？
  答您好！没什么影响，别拿去抵扣就行了。
• 问本年通过吸收合并转入的房产（房产初始是营改增前的）用于出租，可以适用简易计税吗？
  答可以适用简易计税。 对于营改增前取得的房产，通过吸收合并转入后用于出租，符合按照简易计税方法计税的条件，按照 5% 的征收率计算应纳税额。