商业地产管理会计

2022-11-23 来源：excel学堂 181

导读：房地产盖好商场以后，成立物业管理公司那房产税土地使用税会物业管理公司交吗

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问老师，我们是商业管理公司，我们将地产公司的商业打包租来，再分租给商户，这些商业算我们公司的固定资产吗？

答不属于的，这些资产是属于地产公司的，你只是属于帮他进行出租。
问老师，库存商品盘盈会计分录为：借：库存商品贷：待处理财产损益借：待处理财产损益贷：管理费用我们的库存商品主要是销售，我能计入销售费用吗？还是只能管理费用？因为管理不善只能放到管理费用中？

答你好，一般库存商品啊，它盘盈盘亏大部分都是和管理人员有关系的，所以得充点管理费用。
问管理用无形资产的摊销计入管理费用，投资性房地产的折旧计入其他业务成本，这个怎么理解，为什么不都是计入其他业务成本？

答你好管理部门使用的按使用部门计入管理费用。而投资房地产折旧要取得收入是计入其他业务收入对应的折旧是计入其他业务成本
问房地产开发企业用开发的商品房换入机器设备，应按非货币性资产交换准则进行会计处理？

答你好,说法错误,应按收入准则进行会计处理。
问为建厂房生产，买地缴纳的水土保持补偿费会计分录，会算成无形资产，还是管理费用？

答关于印发《水土保持补偿费征收使用管理办法》的通知（财综[2014]8号）和《企业会计准则第4号——固定资产》规定，支付的水土保持补偿费计入在建工程。
问老师，房产税，土地使用税，计提。管理费用-房产税，土地使用税还是，营业税金及附加-房产税、土地使用税呢

答你好这个是要放到税金及附加科目的。
问房地产和物业管理公司合作经营。比如地产出建筑物会所，物业公司经营。经营亏损的物业公司自己填，盈力部分的给房地产。双方没有股权关系，盈利收入部分要怎么合理给到地产。

答1.明确合作协议：双方应签订一份详细的合作协议，明确双方的权利和义务。协议中应明确会所的经营范围、经营期限、费用支付方式等关键信息。 2.确定利润分配方式：根据合作协议，双方应确定盈利收入的分配比例。这个比例可以基于物业公司的运营成本、地产公司的投资额度、风险承担等因素来确定。例如，可以设定一个固定比例的分配方案，如物业公司获得盈利的70%，地产公司获得30%。或者可以根据物业公司的实际运营情况，设定一个浮动的分配比例。 3.设立共同账户：双方可以设立一个共同账户，用于存放会所的盈利收入。物业公司负责会所的日常运营和财务管理，将盈利收入定期存入共同账户。地产公司可以定期从共同账户中提取其应得的盈利部分。财务审计与透明度：物业公司应定期向地产公司提供会所的财务报表和审计报告，确保财务信息的透明度和准确性。地产公司有权对物业公司的财务情况进行审计和监督，以确保盈利收入的合理分配。风险共担机制：虽然双方没有股权关系，但可以设立一种风险共担机制。例如，在会所经营初期或面临较大风险时，地产公司可以提供一定的资金或资源支持，以降低物业公司的经营风险。同时，在盈利时也应给予地产公司相应的回报。争议解决机制：合作协议中应明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。以便在双方出现分歧或争议时能够及时解决。合规性要求：在合作过程中，双方应确保遵守相关法律法规和税收政策的要求。例如，在分配盈利收入时，应缴纳相应的税费并保留相关凭证。总之，房地产和物业管理公司合作经营会所时，应通过明确合作协议、确定利润分配方式、设立共同账户、保持财务透明度、建立风险共担机制和争议解决机制等方式来确保盈利收入的合理分配。同时，双方应遵守相关法律法规和税收政策的要求，确保合作的合规性和可持续性。