商业地产管理会计

导读：房地产盖好商场以后，成立物业管理公司 那房产税 土地使用税 会物业管理公司交吗

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，我们是商业管理公司，我们将地产公司的商业打包租来，再分租给商户，这些商业算我们公司的固定资产吗？
  答不属于的，这些资产是属于地产公司的，你只是属于帮他进行出租。
• 问老师，库存商品盘盈会计分录为：借 ：库存商品 贷：待处理财产损益 借：待处理财产损益 贷：管理费用 我们的库存商品主要是销售，我能计入销售费用吗？还是只能管理费用？因为管理不善只能放到管理费用中？
  答你好，一般库存商品啊，它盘盈盘亏大部分都是和管理人员有关系的，所以得充点管理费用。
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• 问房地产开发企业用开发的商品房换入机器设备，应按非货币性资产交换准则进行会计处理？
  答你好,说法错误,应按收入准则进行会计处理。
• 问为建厂房生产，买地缴纳的水土保持补偿费会计分录，会算成无形资产，还是管理费用？
  答关于印发《水土保持补偿费征收使用管理办法》的通知（财综[2014]8号）和《企业会计准则第4号——固定资产》规定，支付的水土保持补偿费计入在建工程。
• 问老师，房产税，土地使用税，计提。管理费用-房产税，土地使用税 还是，营业税金及附加-房产税、土地使用税呢
  答你好 这个是要放到税金及附加科目的。