施工房地产开发会计

导读：老师你好，我想咨询一下房地产自己开发自己施工，有工程会计，也有房地产会计，1.那么材料发票开回在房地产名称下，还是开在施工的名称下好呢，2还有个问题是工程服务发票是自己施工的单位给自己的房地产开发公司开发票吗，(开发票要备注工程施工地址和名称这个我知道，)

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产施工用水井计入什么科目？
  答你好，同学 这个可以计入开发成本的
• 问老师房地产公司建楼承包给资质建筑工程公司，房地产还能发包给维修队（个体工商户那种）施工吗，这个维修队想给房地产公司开工程服务费发票能开吗
  答同学您好，总包以后可以分包，但不能再转包。维修队可挂扣公司名下不能给开发商开票的，由分包商开票结算
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• 问房地产公司建的阳光房可以计入开发成本-配套设施-公共配套设施-阳光房 计入这个里面可以吗
  答嗯嗯，可以的，没问题的
• 问房地产收到施工方开的发票，备注是透水砖道路铺贴工程，这个计入开发成本哪个二级科目
  答同学你好 计入基础设施里面
• 问请问房地产项目，施工方签订合同简易计税，那开出的3％专用发票，开发商可以抵扣吗
  答你好；   可以抵扣的； 你开出去的 ； 对方是一般纳税人一般计税； 可以抵扣的 
• 问房地产开发企业的消防工程款，可以归入开发成本的基础设施费吗？
  答你好，可以的， 没问题
• 问房地产开发企业配电工程款是属于前期工程费还是配套设施费
  答。施工之前的属于前期工程 后期就属于配套设施费也行。
• 问我们是建筑公司，施工方，承包一个房地产的施工项目，那我们建筑公司会涉及土地增值税吗？
  答那个房产公司才交那个税的