售后租回会计分录

导读：售后回租和售后回购出租房会计分录怎么做呢，不是承租方

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问售后回租会计分录怎么做
  答您好，融资性售后回租会计分录： 租赁开始日，向融资公司出售资产： 借：固定资产—融资性售后回租固定资产 贷：固定资产—在用固定资产 借：银行存款 未确认融资费用 贷：长期应付款 支付租金： 借：长期应付款 贷：银行存款 计提融资租赁资产的折旧： 借：管理费用等相关科目 贷：累计折旧 分摊未确认融资费用： 借：财务费用 贷：未确认融资费用 期满时： 借：固定资产—在用固定资产 贷：固定资产—融资性售后回租固定资产
• 问老师，第三题售后租回的会计分录如何写
  答同学您好，甲公司该售后租回应作为融资业务，设备不应终止确认，收到的现金应作为金融负债处理。您可以理解为甲向他人借了180万并用该设备提供担保，最后还200万元。分录如下： 借：银行存款　　180 　 贷：长期应付款　　180 租赁期内每年支付租金 40万元时： 借：长期应付款 36 财务费用 4 贷：银行存款 40
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• 问老师，售后租回中，销售对价低于市场价格时，会计分录怎么做呢？
  答尊敬的学员您好！ 售后回租出售价低于公允价值，视同预付款，即差额作为租金补偿。 举个例子:将账面价值50万、公允价值100万的资产，按照80万出售，然后再回租，租金低于市场价，由差额作为预付补偿。应将售价与账面价值的差异(含公允与账面的差+售价与公允的差)递延，在租赁期间摊销。 借:银行存款80 贷:固定资产50 递延收益--未实现售后租回损益30
• 问你好，老师！这个属于售后租回吗？ 以上业务怎么编制会计分录呢
  答是否售后租回：是，因先 “售” 后 “租” 设备。 分录（不构成销售） 售设备（不确认损益，款项作负债）： 借：银行存款 300 万 贷：长期应付款 300 万 租回付租金（简化直线法，实际用折现率）： 每年末付租金： 借：长期应付款 120 万 贷：银行存款 120 万 原设备继续提折旧（年折旧 48 万，按 5 年）： 借：管理费用等 48 万 贷：累计折旧 48 万
• 问核算题 2.20X8 年 12 月 31 日 ，甲公司将一台账面价值 5000000 元， 已 提折旧 2000000 元的生产设备，按 3600000 元的价格销售给乙公司。同时还签订了一份经营租赁合同将该生产设备租回，租赁期为 3 年，未实现售后租回损益按平均年限法分 3 年摊销。 ( 假定没有证据表明售后经营租赁业务以公允价值成交 ) 要求： (1) 计算未实现售后租回损益； (2) 编制出售设备的会计分录； (3) 编制收到出售设备价款的会计分录； (4) 编制 20X9 年年末分摊未实现售后租回损益的会计分录。
  答(1) 计算未实现售后租回损益： 未实现售后租回损益 = 销售价格 - （设备的账面价值 - 已提折旧）= 3600000 - (5000000 - 2000000) = 1600000元 (2) 编制出售设备的会计分录： 借：固定资产清理 3000000 借：累计折旧 2000000 贷：固定资产 5000000 (3) 编制收到出售设备价款的会计分录： 借：银行存款 3600000 贷：固定资产清理 3600000 (4) 编制20X9年年末分摊未实现售后租回损益的会计分录： 借：制造费用 (1600000/3) 533333.33 贷：固定资产清理 533333.33
• 问售后回购且回购价格大于原售价，购买方会计分录怎么写。
  答同学你好，马上发过去。
• 问我公司跟融资租赁公司签订了售后回租的合同，并支付了一元留购价款，会计分录怎么处理呢？
  答 你好；    一、融资性售后回租业务出租方会计处理 购入资产，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：融资租赁资产 　　　　未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额） 二、融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借：应收账款（银行存款） 　　累计折旧 　　贷：固定资产 　　　　递延收益 租入资产作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：长期应付款 　　　　未确认融资费用 付款时作分录， 借：长期应付款 　　贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认） 租入资产折旧， 借：管理费用 　　贷：累计折旧 分摊递延收益， 借：递延收益 　　贷：管理费用 
• 问你好，老师！融资租赁售后回租的分录怎么做呀！
  答售后回租业务会计处理： 租赁开始日，向融资公司出售资产： 借：固定资产——融资性售后回租固定资产 贷：固定资产——在用固定资产 借：银行存款 借：未确认融资费用 贷：长期应付款 支付租金： 借：长期应付款 贷：银行存款 计提融资租赁资产的折旧： 借：管理费用等相关科目 贷：累计折旧 分摊未确认融资费用： 借：财务费用 贷：未确认融资费用 期满时： 借：固定资产——在用固定资产 贷：固定资产——融资性售后回租固定资产