土地使用权会计核算

导读：怎么进行土地使用权的会计核算

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（　　）。 A工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
  答您好，选的是ABD的呢这个题目.
• 问土地使用权当月减少当月还计算土地使用税吗
  答您好，当月减少，当月仍然计算
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• 问单选题 下列各项关于企业持有的土地使用权说法中,正确的是( )。 A 企业持有土地使用权自用的,应将其作为固定资产核算 B 企业持有土地使用权已对外出租的,应将其作为投资性房地产核算 C 企业持有土地使用权用于建造商品房的,应将其作为无形资产核算 D 企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算
  答同学，你好这个题应当选择B，看看哪个选项有疑问呢？
• 问下列各项中,关于土地使用权的说法正确的有( )。 A 房地产企业外购土地使用权用于建造对外出售商品房,该土地使用权属于企业的存货 B 企业将土地使用权部分自用,部分对外出租,该土地使用权应全部作为无形资产核算 C 外购房屋建筑物价款中包括土地使用权的,应将整体作为固定资产核算 D 企业外购土地使用权用于自行建造建筑物,建造期间应将符合资本化条件的土地使用权摊销额计入建筑物成本
  答正确答案是：CD。 A选项，房地产企业外购土地使用权用于建造对外出售商品房，该土地使用权属于企业的存货，不符合无形资产准则的规定，应计入无形资产，A选项错误。B选项，企业将土地使用权部分自用，部分对外出租，该土地使用权应分别情况处理：对于自用的部分，土地使用权作为无形资产核算；对于出租的部分，土地使用权作为投资性房地产核算，B选项错误。C选项，外购房屋建筑物价款中包括土地使用权的，应将整体作为固定资产核算，因为此时整体转让价款包括建筑物价值与土地使用权价值，C选项正确。D选项，企业外购土地使用权用于自行建造建筑物，建造期间应将符合资本化条件的土地使用权摊销额计入建筑物成本，D选项正确。
• 问老师：我们购买工业用地土地使用权 ，用于建造数据中心 现在项目已经开始施工建设。1、先通过无形资产-土地使用权核算，然后当月转入在建工程-土地开发成本？ 2、还是通过无形资产-土地使用权核算，当月开始摊销？ 请老师指点一下
  答是的，你说的这几个都是正确的。
• 问租出的土地使用权能当无形资产核算吗？老师
  答 你好；  这个是 计入无形资产；  土地先计入无形资产 ； 然后出租 计入其他业务收入； 摊销计入    其他业务成本   
• 问土地使用权记入哪个会计科目
  答你好，无形资产里面的。
• 问转让土地使用权，土地增值税会计分录以及后期政府返还土地增值税会计分录
  答你好；    你们土地使用权； 你之前你外购的土地是计入 无形资产去了吗 ？ ； 这样好判断 ；  土地增值税 做 ：借税金及附加贷应交税费- 应交土地增值税 ； 缴纳 ：借   应交税费- 应交土地增值税 ；贷银行存款 ；     反还做 ：借银行存款贷营业外收入-     税收返还额   
• 问土地使用税怎么计算 之前核定了房产税 从租 现在需要加上土地使用税
  答土地使用税的计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。不同地区的税额可能有所不同，如大城市每平方米年税额为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。 如果之前已经核定了房产税，现在需要加上土地使用税，那么可以按照上述公式计算土地使用税，并按照税务部门的要求进行申报和缴纳。