投资房地产会计准则

导读：老师，去哪里找会计准则，比如投资性房地产会计准则

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问你好，中小企业会计准则，有些企业出租厂房，为什么没计入投资性房地产科目核算
  答老师正在计算中，请同学耐心等待哦
• 问老师好，小企业会计准则里面没有投资性房地产科目，我该记入哪个科目
  答就计入固定资产-房屋
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• 问房地产企业在建账套的时候，选择什么会计准则，会计制度、新会计准则、小企业会计准则。
  答你好，自行选择，比如 会计制度
• 问老师，我们是小规模选用了2007会计准则建账，厂房出租是用固定资产科目还是投资性房地产科目？
  答您好，应当 投资性房地产
• 问老师，处置投资性房地产执行的是收入准则吗？
  答您好，是的，是收入准则的
• 问房地产企业使用小企业会计准则吗？
  答您好，房地产一般用的都是企业准则
• 问投资性房地产中提到了已出租的建筑物属于投资性房地产，但是对于租赁又存在租赁准则是否应该计入使用权资产呢？
  答你好，在投资性房地产准则中，已出租的建筑物属于投资性房地产。而在租赁准则下，对于承租人而言，除短期租赁和低价值资产租赁外，需要确认使用权资产。但这两者并不冲突，以下是具体分析： 投资性房地产角度 企业将建筑物出租，且提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。这是从出租方的角度来看，出租的建筑物是其用于赚取租金或资本增值的资产，符合投资性房地产的定义。 租赁准则角度 从承租方角度，租赁准则要求对租赁业务进行规范处理。承租人在租赁期开始日，除上述特殊情况外，应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产代表了承租人在租赁期内使用租赁资产的权利。 所以，已出租的建筑物对于出租方来说是投资性房地产，按照投资性房地产准则进行核算；而对于承租方来说，在符合租赁准则规定的情况下，要确认使用权资产，按照租赁准则进行会计处理。两者分别从不同的会计主体和角度对租赁业务中的建筑物进行了规范和核算。