房产新政下地产公司纳税筹划

导读：产新政下地产公司纳税筹划李明俊 主讲出 版 社:中国科学文化音像出版社出版日期:2007年8月16日盘 数: 7VCD讲师介绍李明俊，深圳市智慧源管理咨询公司总经理，北大MBA，知名财税管理专家，是福布斯中国富豪榜多位上榜企业家的财税顾问，中国企业"财税管理N模式"创始人，被公认为中国财税界最具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。 在房地产行业工作"摸打混爬"多年，浸心研究房地产行业税收政策及税收筹划策略，曾担任中国海外集团高级财务经理，世联地产总经理助理。 李老师擅长将复杂问题简单化，授课特点幽默风趣、深入浅出。 曾接受过其培训及咨询服务的部分房地产客户有万科地产、新世界集团、和记黄埔、首开集团、中远地产、美的地产、中房集团、融科置地、上海城开、上实地产、重庆龙湖、湖南华盛、湘银集团、福建融侨、厦门联发、厦门建发、杭州通和、耀江地产、华门集团、深圳泰华、深圳长城、深圳泰然集等国内优秀房地产公司。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问我这边有个公司，注册资本400万，名下有土地房产，想转让公司名下的房产土地，如何筹划，才能缴税最少
  答你好；  你们是要把房产土地  转到公司 名下去吗 ？   
• 问房地产企业如何税收筹划？
  答房地产企业税收筹划可以通过合理选择项目开发模式、利用税收优惠政策、合理配置成本费用以及进行适当的资金安排等方式进行。例如，选择合适的项目合作方式如合资、合作开发可以优化税务负担；同时，充分利用地方政府提供的税收优惠政策，如减免土地增值税等，都是有效的筹划方法。
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• 问房地产公司，购买产品取不到增值税专用发票，筹划是，开一个一般纳税人的合伙企业，发票合伙企业开具，这样能不能达到合理避税。房地产公司比合伙企业少交多少税
  答我认为应该达不到，因为合伙企业是一般纳税人需要专票
• 问房地产开发公司选一般纳税人和小规模纳税人的划算？
  答可以看下你们取得的进项发票多吗？是简易计税的吗？
• 问公司停产，房产税土地使用税能不缴纳吗？有免税政策吗？
  答一、房产税 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。企业停业期间，若房产仍属于企业所有且未用于免税用途，仍需缴纳房产税。然而，若房产符合以下免税条件，企业可以免征房产税： 损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。 需要注意的是，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。 二、土地使用税 对于土地使用税，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，可以免征土地增值税。这意味着，如果企业因国家建设需要被依法征收或收回土地，则可以免征土地使用税。 然而，需要注意的是，该免税规定主要针对的是因国家建设需要而发生的土地征收或收回行为，并不适用于一般的企业停业情况。 综上所述，停业企业是否可以免征房产税和土地使用税，需根据具体情况来判断。在一般情况下，停业企业仍需缴纳房产税，除非符合特定免税条件；而土地使用税方面，若企业因国家建设需要被依法征收或收回土地，则可以免征
• 问请教下老师们房地产行业的综合税率、税种及税务筹划、成本归集方面的知识
  答你好！这个你可以看下课堂的课程，但是没有你要的那么全面了
• 问你好，a公司属于制造业一般纳税人，有自己新建厂房，考虑到纳税筹划，有些费用是不是可以不计入房屋建筑物，如果计入房屋建筑物，每年要交房产税的
  答同学，你好 嗯嗯，是的