土改变用途会计处理

导读：房屋建筑物改变用途会计上进项税额还怎样处理？税率是多少？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师 投房的后续计量分为用途改变和政策改变两种哇，用途改变大其综小公允，政策改变找留存
  答你好你说的是正确的
• 问请问公司的厂房改变用途出租怎么做会计分录
  答固定资产转投资性房地产 若厂房为固定资产，首先将其转为投资性房地产。按厂房账面价值，借记 “投资性房地产”，贷记 “固定资产”（原值），同时借记 “累计折旧”，贷记 “投资性房地产累计折旧”。 确认租金收入 收到租金时，借记 “银行存款”，贷记 “其他业务收入”。 计提折旧（成本模式下） 按投资性房地产的折旧政策计提折旧，借记 “其他业务成本”，贷记 “投资性房地产累计折旧”。 公允价值模式（如果采用） 若采用公允价值模式计量，后续公允价值变动，借记或贷记 “投资性房地产 - 公允价值变动”，贷记或借记 “公允价值变动损益”。
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• 问老师，持有待售的固定资产需要提折旧吗？这个用途改变了需要按存货处理吗？
  答您好，持有待售期间不计提，改变用途需要处理
• 问老师您好，只前挂一笔往来账是以预付采购款，现在改变用途改成以技术服务为预付款，这样之前的账还用改吗？都是挂的预付款，是用途改变了。
  答你好 同一个单位的不用改 
• 问老师o(^o^)o 由于改变原来用途 进项税转出的分录是什么啊？ 然后又因为改变用途又能抵扣了 分录是什么啊？
  答同学，你好 借：费用 贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）
• 问老师您好，房产自用办公变为出租后，房产税要修改，土地使用税需要修改吗？土地还是那个土地没有变化
  答同学，你好 土地使用税不用修改
• 问b选项改变用途为什么不进项税额转出
  答转为单位存货不是视同销售的范围  不转出   
• 问老师,交土地使用税应怎样做会计处理?
  答借税金及附加贷应交税费，土地使用税 借应交税费土地使用税贷银行。