房地产会计如何征税

2022-11-21 来源：excel学堂 68

导读：土地价值计入房产原值如何征收房产税啊

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算，低于0.5的房产税又如何交

答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
问就房产税自2010年12月21号文件，土地价值并入房产原值计征房产税，如果土地是划拨的，那房产税计税还是房产原值，对吗？土地价值并入房产原值计房产税，再征土地使用税那是重复征收？

答你好,是的,是房产原值 2,不是,税种不同.
问老师，我们新建厂房准备缴纳房产税，地点在广东惠州，请问应该如何评定是从价计征还是从租计征？

答你好如果是自己单位得厂房自己再用就是从价得如果是租出去了就是从租得
问请教老师房产税源土地采集增加6666.66平方，从2021年10月起，4元一平方，为什么税额是增加4444.64？房产从价计征的计征额应该的房产原值+土地价值，采集房产税的房产原值如何修改房产原值？

答你好 6666.66*4/12*2=4444.44 在税源采集修改房产原值
问一房多租如何计算房产税？土地增值税？

答你好！按实际租金的金额乘以12%交房产税。这个不涉及土地增值税
问老师，房地产的土地增值税如何计算呢

答土地增值税项目编码操作步骤： 1、点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【土地增值税纳税申报】。选择项目编号后，点击查看。根据清算项目状态的不同，会出不一样的申报表： 1）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）：项目状态为预售登记后、未清算(旧)、清算评估中、自行清算申报中(90日)，属期按照税费认定的纳税期限； 2）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）：自行清算申报中(90日)且有清算核定信息的； 3）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算适用）：自行清算申报中(90日)且没有清算核定信息的； 4）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）：已自行清算申报、已清算（核定）、已清算(旧) 、清算审核中、补退税申报中(审核结束后)、已补退税申报(审核结束后) ，按月申报。 2、选择需要申报的报表，点击‘申报’，填写申报即可。房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。