房地产基础会计分录

导读：房地产开发公司支付城市基础设施配套费，这会计分录怎么写

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司交的城市基础设施配套费 应计入哪个会计科目
  答你好，计入开发成本科目核算
• 问会计基础 分录怎么写呢
  答你好，具体是针对哪个业务的分录？ 
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• 问房地产企业的消防工程计入建筑工程还是基础设施
  答你好同学，，实操中看到的房地产企业将消防工程这部分放基础设施的比较多,一般室内的消防通风及安装费走的是建筑安装成本，室外的消防系统费：如高、低压线路工程，配电站等计入基础设施。按照这样是比较规范的，实操中好多企业分不清晰，所以走基础设施的比较多。
• 问老师好：自建房产入账1000万，含土地摊销50万， 土地价值500，计算房产税时可以扣除土地摊销的50万吗？1000-50+500=1450房产税计税基础
  答同学你好： 应该是不能扣除土地摊销的。计税基础=1000%2B500=1500 参考政策： 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条关于将地价计入房产原值征收房产税问题规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
• 问老师好！农村合作社需交房产税和土地使用税吗，交的话计税基础？
  答有国有土地的房产和土地才交，没有就不交
• 问房地产企业交的城市基础设施配套费需要交契税吗
  答你好同学，这个是不涉及契税的。
• 问(1)编制A 公司办公楼改扩建的相关会计分录； (2)编制2×18年12月31日A 公司该项房地产的有关会计分录； (3)编制2×19年12月31日A 公司该项房地产的有关会计分录； (4)编制2×20年1月1日A 公司该项房地产的有关会计分录； (5)编制2×20年12月31日A 公司该项房地产的有关会计分录； (6)编制2×21年12月31日A 公司该项房地产的有关会计分录。
  答你好需要计算做好了发给你
• 问房地产开发企业的基础设置配套费也需要缴纳契税吗？
  答同学你好，是不需要交的
• 问房地产城市基础设施配套，计入开发成本-公共配套设施费，那怎么结转这笔，老师
  答完工后转入 库存商品-商品房