投资房产做会计科目

导读：老师投资性房地产折旧怎么做会计科目

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，我们是小规模选用了2007会计准则建账，厂房出租是用固定资产科目还是投资性房地产科目？
  答您好，应当 投资性房地产
• 问老师好，小企业会计准则里面没有投资性房地产科目，我该记入哪个科目
  答就计入固定资产-房屋
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• 问借：固定资产8000 投资性房地产减值准备100 投资性房地产累计折旧500 贷：投资性房地产8000 累计折旧500 固定资产减值准备100 1.这题做的分录对不对？ 2.贷：投资性房地产——分录一级科目后面带不带上二级科目“成本”也是对的吧。
  答您好 如果题目没有要求写二级科目 科目后面不带上二级科目“成本”也是对的
• 问什么情况下，投资性房地产转存货，会出现投资性房地产-公允价值变动这个科目
  答同学你好 投资性房地产转换的会计处理，分成本模式和公允价值模式。 1、成本模式下: 不管是投资性房地产转非投资性房地产还是非投资性房地产转投资性房地产，都按账面价值转换，会计分录为 （一）非投资性房地产转投资性房地产 借: 投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产减值准备等 贷: 固定资产（或无形资产等） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （二）投资性房地产转非投资性房地产会计分录 借: 固定资产（无形资产等） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷: 投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产减值准备等 注意: 成本模式计量下的转换不产生差额 2、公允价值模式 公允价值模式计量下，非投资性房地产转投资性房地产，投资性房地产按公允价值计量，公允价值与原账面价值的借方差额记“公允价值变动损益”科目，贷方差额记“其他综合收益”科目。 投资性房地产转非投资性房地产，非投资性房地产按公允价值计量，非投资性房地产公允价值与原投资性房地产账面价值差额记“公允价值变动损益”科目。 会计处理 （一）非投资性转投资性 借: 投资性房地产-成本 累计折旧（摊销） 固定资产减值准备等 公允价值变动损益（借差） 贷: 固定资产（或无形资产） 其他综合收益（贷差） （二）投资性房地产转非投资性房地产 借:  固定资产（或无形资产等） 公允价值变动损益（借差） 贷:  投资性房地产-成本 -公允价值变动 公允价值变动损益（贷差） 投资性房地产处置时，处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。具体分录如下 成本模式计量分录 借:  银行存款 贷:  其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税） 借:  其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷:   投资性房地产 公允价值模式计量下分录 借:  银行存款 贷:  其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税） 借: 其他业务成本 贷:  投资性房地产-成本 -公允价值变动（或借方） 借:  其他综合收益 贷:  其他业务成本 借:  公允价值变动损益 贷:  其他业务成本 或相反分录
• 问中级会计实务，什么时候写投资房地产不要二级科目，什么时候写二级明细，投资性房地产，成本，老是分不清楚
  答您好，投资房地产都要写二级科目的哇 投资性房地产在成本模式和公允价值模式下都需要设置二级明细科目
• 问老师 公司自己买的商业住房，计入的自定资产，现在准备对外出租，是要转入投资性房地产科目吗？可以不转入投资性房地产科目吗？
  答同学你好！这个用于获取租赁的话  是要转入投资性房地产哦
• 问一、【单项选择题】 收藏纠错 12、 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日其公允价值大于原账面价值，下列会计处理正确的是（　）。 A. 借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目 B. 借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“其他综合收益”科目 C. 借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“投资收益”科目 D. 借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目 这个不是大于账面价值的时候计入 其他综合收益吗 低于才计入公允价值变动损益
  答你好，公允模式计量，期间公允价值变动都计入公允价值变动损益 你说的是固定资产转为公允模式时
• 问老师，我想问一下，投资性房地产章节中，什么情况下用开发产品这个会计科目呀？
  答同学，你好 如果你执行的是《房地产开发企业会计制度》就用“开发产品”科目，否则，就用“库存商品”科目
• 问债务重组中，用投资性房地产来抵债，债务人做分录，科目是投资性房地产还是其他业务收入？
  答您好，是其他业务收入 借：应付账款 贷主营业务收入 借营业成本 贷投资性房地产 资本公积等