房地产会计外账风险

导读：现在做房地产的外帐会计，风险有哪些

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，公司两套账会计会有哪些风险？将外账交给记账公司，内账会计还会有风险吗？
  答你好，被税务局查到很严重，没有查到就没有关系，是有虚假风险的
• 问外账会计，做财务负责人风险大吗
  答同学您好！ 外账会计作为财务负责人，确实面临一定风险。需确保外账准确合规，遵守财务、税务法规，避免违法违规行为。同时，需加强内部控制，防范财务风险。虽然风险存在，但通过规范操作和有效管理，可降低风险。
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• 问请问房地产土地资产评估公司，计提的风险基金，有什么文件规定吗？钱是计提留在账上，还是需要转到那个账户去？
  答你好；  财政部发布资产评估机构职业风险基金管理办法 财政部发布了《资产评估机构职业风险基金管理办法》（以下简称《办法》），进一步明确了资产评估机构风险基金的性质、用途、提取和分配，规范了资产评估机构风险基金的管理。资产评估机构作为经济鉴证类社会中介组织，按规定提取职业风险基金，对完善资产评估机构职业责任保障机制，提高抵御职业责任风险的能力，树立对社会公众负责的形象，具有重要的意义。《办法》要求自文件发布之日起施行。《办法》主要内容有：   一、《办法》明确了职业风险基金的支出范围和提取比例。资产评估机构提取的职业风险基金的支出范围：（一）因职业责任引起的民事赔偿；（二）与民事赔偿相关的律师费、诉讼费等法律费用。《办法》还根据行业的实际情况，对以前的部分规定做出了相应的调整，将资产评估机构提取风险基金的比例降低到5%。   二、《办法》针对以前资产评估机构在风险基金的结转、使用和分配中常引起纠纷的问题进行了明确规定。1.要求资产评估机构在符合结余的职业风险基金不低于近5年评估业务收入总和的5%的情况下，经股东会或合伙人决议，可将已计提5年以上（不含5年）结存的职业风险基金转作当年可供分配的利润进行分配，同时应当完善相关内部管理制度，在评估机构章程或其它约定中明确结余职业风险金的分配方式。2.对资产评估机构因发生赔付造成职业风险基金余额降低的处理进行了明确。《办法》规定：资产评估机构因赔付造成职业风险基金余额低于近5年评估业务收入总和5%的，应当于本会计年度终了前提取补足职业风险基金。具有证券、期货相关业务评估资格的资产评估机构，因补提职业风险基金导致净资产不足200万元的，股东或合伙人应当在三个月内注资补足净资产。3.对资产评估机构合并、分立和清算过程中职业风险金的处理进行了明确。《办法》规定：资产评估机构合并的，合并前各方已提取的职业风险基金应当并入合并后机构。资产评估机构分立的，已提取的职业风险基金应当按照权利与责任一致的原则，在分立各方之间进行分配，并在分立协议中予以约定。4.资产评估机构清算时，职业风险基金余额应当核转清算收益。   三、《办法》明确资产评估机构可以选择购买职业保险作为提取职业风险基金的替代方式。资产评估机构购买职业责任保险符合《办法》规定的，可不再提取购买保险年度的职业风险基金。《办法》对资产评估机构购买执业责任保险的合同内容、保额和职业风险基金的关系做了详细的规定：资产评估机构购买职业责任保险的，应当与保险公司签订书面保险合同。保险合同除了符合有关法律规定外，还应当约定以下事项：（一）投保范围为资产评估机构的评估业务收入；（二）赔偿范围应当与本办法第四条第一款规定的职业风险基金支出范围一致；（三）追溯期应当追溯至首次购买保险年度；（四）累计赔偿限额不得低于已购买保险年度评估业务收入总和的5%。资产评估机构职业责任保险的追溯期超过5年，且累计赔偿限额已不低于近5年评估业务收入总和5%的，可不再增加职业责任保险累计赔偿限额，并可将5年以前计提的职业风险基金余额予以分配。   四、《办法》强调了对职业风险基金的管理。资产评估机构每年年初应当按照有关规定，将职业责任保险保单复印件、经会计师事务所审计的累计职业风险基金账户信息，随同年度会计报表等资料一并报所在地的省级财政部门、评估协会备案。具有证券、期货相关业务评估资格的资产评估机构应当按照有关规定，将职业责任保险保单复印件、经会计师事务所审计的累计职业风险基金账户信息，随同资产评估机构基本情况表等资料一并报财政部、证监会、中国资产评估协会备案。财政部以及省级财政部门对资产评估机构提取、使用、分配职业风险基金以及购买职业责任保险的情况进行监督。资产评估机构违反本办法规定的，由省级以上财政部门责令限期改正,记入诚信档案，并向社会公告。  
• 问甲方(房地产开发公司)要我们分包公司跟他们多开票走账，没超过合同金额，这样有风险吗？风险大吗？
  答这样做有税务风险和法律风险。可能涉及虚开发票、逃税等违法行为。建议遵守合同规定，合法经营。
• 问外账和内账一个人做会有风险，那如果分开两个人做会有风险吗？
  答你好，分开两个人做，那外账的人是有风险的
• 问外地项目如果没有预缴开票了会有什么风险？
  答你好，你这个要去预交，去补充预交就好了。
• 问请问老师，内地个人转账给境外(台湾)个人钱，10万左右，会有风险吗
  答您好，这个的话，有没有实际的业务往来啊？
• 问公司异地有自用房产，房产税和城镇土地使用税以异地分公司名义申报缴纳，但该固定资产房产入账和折旧在总公司，这样操作可以吗，是否有风险？
  答没有什么风险 本身分公司就是总公司的分支机构