房地产会计确认收入

导读：房地产的会计收入和税法收入确认有哪些差异

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司预缴增值税和土地增值税会计分录怎么做？确定收入是开具发票才能确认还是只要签订合同就可以确认收入呢
  答计提时： 借：税金及附加 贷：应交税费——应交房产税/土地增值税 缴纳时： 借：应交税费——应交房产税/土地增值税 贷：银行存款
• 问非房地产行业 拿地时土地计入无形资产了 后期土地使用权转让，需要确认收入跟成本ma
  答您好 非房地产行业 拿地时土地计入无形资产了 后期土地使用权转让，不需要确认收入跟成本
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• 问房地产部分完工，确认收入后，结转那些税费
  答你好你好，这个需要增值税及附加印花税。如果有占用土地，还有土地使用税。
• 问老师，房地产企业开票了是不是要确认收入
  答您好！是的。
• 问老师，房地产企业，小企业会计准则，今年确认以前年度未确认的收入和成本，金额比较大，需要通过以前年度损益调整么，还是直接计入当期损益
  答同学你好，金额较大的还是建议以前年度损益调整
• 问老师好，请问房地产企业客户陆续有办理交房，换开了不动产发票，请问确认收入是按开发票时间点，还是待全部完工，一幢一幢确认收入，换开发票税务申报及会计账务如何处理
  答同学你好 按照完工比例比较好
• 问关于收入确认，下列说法中正确的有(　　)。 　　A.在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠估计的，合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认 　　B.在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠估计的，合同成本不可能收回的，不确认合同收入 　　C.企业建造房地产，房地产购买方能够在建造过程中决定主要结构变动的，企业应当遵循建造合同准则确认收入 　　D.企业建造房地产，无论房地产购买方是否能够在建造过程中决定主要结构变动，企业均应当遵循建造合同准则确认收入
  答关于收入确认，下列说法中正确的有ACD
• 问老师，房地产开发公司是在动工前预售并且开具发票的时候确认收入？还是在完工正式交房的时候来确认收入？谢谢！
  答同学你好，完工正式交房的时候来确认收入
• 问老师您好，房地产企业营业税时期收的款和增值税时期收的款确认增值税收入是否需要分别确认
  答你好；  首付款   先按预收款预交增值税的； 之后   交房后是要一次性做收入  抵减预交税费； 差额缴纳增值税的
• 问请问老师，实际操作中房地产只有几个客户办理交房，开了发票，这时侯不好确认收入成本吧，是不是待整体或大部分交房才确认收入
  答你好 ；  你们有预收款出去了吗 ？ 这个要报税的