房地产会计成本计算

导读：房地产外账会计的成本怎么算？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，请问房地产企业，开发的房地产，以成本价卖给员工的，是不是视同销售。不按成本价计算，按平均销售额计算
  答您好，对的，这种是视同销售的
• 问多选题 15 ．下列各项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( ) A ．成本模式计量的投资性房地产计提减值准备 B ．成本模式计量的投资陛房地产会计折旧小于税法折旧 C ．成本模式计量的投资性房地产会计折旧大于税法折旧 D ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值 E ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于其账面价值
  答同学你好 答案选择ABD
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• 问房地产公司，小企业会计准则，没有开发成本科目咋办？
  答你好，那应当改用其他准则，房地产公司使用有开发成本的准则才是的
• 问房地产开发企业，会计的培训费可以列入成本里面吗？
  答你好，不可以列入到成本里
• 问土地增值税计入房产成本吗？
  答土地增值税通常不直接计入房产成本，它是交易时需额外支付的税费。成本主要由建造和购买房产的实际支出构成。
• 问我司（非房地产公司）有一项土地使用权，计入无形资产。未来打算在该地上建房，房子用于出租。那么土地使用权是否要计入开发成本。
  答你好，未来打算在该地上建房，房子用于出租 根据你这个描述，那土地使用权的支出，应当计入  投资性房地产  才是的
• 问尚未计入房屋开发成本的支出（暂时转入开发产品的开发自用商品房的支出），在计算土地开发成本时，是否计入
  答同学你好 要计入的
• 问房产税从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。其中房产原值，是否包含土地成本、资本化利息、开发间接费。
  答您好，这个的话，是包含的，包含这些费用的
• 问投资性房地产改扩建中，成本计量模式 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 为什么要借折旧，是改建完后按新的投资性房地产重新开始计提吗？
  答你好，是的，改建后按新的投资性房地产重新开始计提