房地产首付款会计

导读：老师，房地产会计小白开具房地产首付款预交增值税，开首付发票，增值税要怎么申报着，？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司（小规模纳税人）收到出售房屋首付款10w，求会计分录
  答你好，做预收账款科目 借：银行存款 贷：预收账款
• 问老师，房地产开首付款发票要怎么开
  答你好，一般这种开预售款就好了。
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• 问房地产企业收到的首付款按3%预交外，还需要缴纳哪些税
  答您好，一、增值税 按照财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 预缴义务的时间为实际收到预收款时，预缴的基数为实际收到的全部预收款，强调是收到。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%，一般计税方法下适用11%的税率，简易计税方法下适用5%的征收率。 二、土地增值税 土地增值税暂行条件实施细则规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，可以预征土地增值税，具体办法由各省（自治区、直辖市）确定。同时根据16年70号公告，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。所以土地增值税预征的计征依据和增值税计算预缴税额的依据应当是一致的，同时根据计算公式，预征义务的发生时间也应当与增值税一致。 三、企业所得税 根据31号文，企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额
• 问房地产预收的首付款（未开预收零税率发票）需要预交增值税吗？
  答您好，预收款需要预交增值税。
• 问老师，我们是房地产开发公司，收到个人按揭房子的首付款200万元，应该如何开票呢
  答您好，是对方需要发票提公积金么？
• 问老师，我是房地产企业，上月办理增量留底退税，然后这月房地产收到首付款预交增值税时可不可以享受附加税减免？
  答同学你好 这个可以的