合作建房会计处理

导读：合作建房账务处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问公司租用别人厂房，在空地搭建铁皮屋，应作何处计处理？
  答可以计入固定资产，计提折旧处理，也可以计入长期待摊费用，摊销费用
• 问关于公司收购的会计处理： A与B成立了一家房开公司X，B因合作条件不允许后来决定不再合作，然后A与C成立另一家房开公司H，经A与B谈判，决定由H收购X，请问H公司如何做会计处理？谢谢
  答借：长期股权投资-X公司 贷：银行存款 这个 是H公司控股合并X公司的会计处理
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• 问房地产开发商将建成的门面房出租并收到租金款，公司应如何会计处理？求会计分录？
  答过户给自己名下了是吧 借投资性房地产贷开发成本 借银行存款，贷其他业务收入，应交税费， 借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧
• 问你好！租别人的房子装修作营业厅，装修费22000，怎么会计处理？
  答你好，租别人的房子装修作营业厅，装修费22000 借：长期待摊费用，贷：银行存款 等科目 
• 问老师，合作社，买小牛养殖，长大了卖的，这个会计分录账务怎么处理，小企业会计准则，没有用合作社会计准则的
  答你好，小牛进入消耗性生物资产，然后长大了。计入库存商品销售就可以了。可以直接用小企业准则。
• 问个人独资企业，2013年购买了土地并建了厂房、办公楼出租，有土地证没有房产证，会计没有建账也没有入账，一直0申报。现在重新建账，怎么处理才能合理化这笔资产呢？谢谢！
  答同学你好，你2013年购买了土地并新建了厂房，你的土地和厂房应该要申报土地使用税和房产税，在你达到固定资产使用状态的次月开始计提折旧。如果你这么多年还没有计提折旧跟交税的话，按照正规做法是需要补计提，同时去申报税款的，但是你这个最好去税务局说明情况。不然滞纳金也很高的，如果说明情况跟税务领导沟通下，也许允许你从现在才开始缴纳税款
• 问@郭老师 公司筹建期间在建厂房，为建厂房采购的一些东西没有发票，怎么处理合适呢？
  答正常做，在建工程完工之后也一块转。固定资产没有发票的正常做，但是抵扣不了所得税的。
• 问2×22年4月30日，A公司与B公司签订了一项总额为2000万元的固定造价合同，在B公司自有土地上为B公司建造一栋厂房。至2×22年12月20日，A公司累计已发生成本900万元，2×22年12月25日，经协商双方同意变更合同范围，附加建造一栋办公楼，合同价格相应增加5000万元，新增合同价款能反映建造办公楼单独售价。不考虑其他因素，下列各项关于上述合同变更会计处理的表述中，正确的是（　　）。 A．合同变更部分作为单独合同进行会计处理 B．合同变更部分作为原合同组成部分进行会计处理 C．合同变更部分作为单项履约义务于完成建造时确认收入 D．原合同未履约部分与合同变更部分作为新合同
  答A 合同变更增加了可明确区分的商品及合同价款，且新增合同价款反映了新增商品的单独售价，应当将该合同变更部分作为一份单独合同进行会计处理。