房产投资会计处理

导读：投资性房地产会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问固定资产房产，不是投资性房地产，评估后房产减值了，账务怎么处理
  答你好！这个借:资产减值损失,贷:固定资产减值准备。
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• 问公允模式投资性房地产处置的账务处理怎么处理
  答你好，学员，稍等，马上写给你
• 问投资性房地产出售的账务处理
  答成本模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
• 问请问投资性房地产处置时的清理费不计入成本吗
  答同学你好 因为一般来讲,投资性房地产对外出租的收入是记到其他业务收入的,所以如果发生了与房产相关的费用,包括清洁费应该计入到其他业务成本
• 问固定资产，投资性房地产都有费用化支出，资本化支出，并且有相应会计处理，无形资产有费用化支出，资本化支出
  答你好，你的具体问题是什么这里的？
• 问同控下用投资性房地产换取长投怎么处理呢？
  答你好 借长期股权投资 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产 资本公积
• 问投资性房地产的处置损益不是计入投资收益吗？
  答您好，投资性房地产处置时应确认其他业务收入并结转其他业务成本
• 问企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理的表述中，正确的是（　）。（2021年） A资产负债表日应该对投资性房地产进行减值测试 B不需要对投资性房地产计提折旧或摊销 C取得租金收入计入投资收益 D资产负债表日公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益
  答你你好，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，不计提减值准备
• 问借：投资性房地产 51000 累计折旧 1250 累计摊销 45 贷：固定资产 50000 无形资产 1000 投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 45 答案是分开 写 借：投资性房地产——写字楼　 50 000 　　　　——土地使用权　1 000 我是合并 写 借：投资性房地产 51000 考试会扣分吗
  答你好没有问题是正确的