免租期的会计处理

导读：承租方免租期会计处理如何做

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问厂区有免租期，现在处于免租期内，需要做租金的会计分录吗？还是发生的时候再计算
  答把减免的平均到所有租赁期来确定。
• 问租金减让导致租赁对价基本不变但支付时点延迟的，应当视为租金减免和延期支付租金的组合进行会计处理,老师这句话对吗
  答同学你好 租金减让导致租赁对价基本不变但支付时点延迟,属于延期支付租金的特殊情形: 一是在减免一定期间租金的同时等量调增后续租赁期间租金。
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• 问你认为出租人在租赁期届满时对融资租赁的会计处理如何进行?
  答出租人融资租赁租赁期届满时的会计处理:收回租赁资产,借:融资租赁资产,贷:长期应收款——应收融资租赁款(担保余值),未担保余值;借:其他应收款,贷:营业外收入
• 问房租涉及免租期的，免租期需要计提房租吗？
  答需要的，你按支付的租赁金额/租期
• 问【多选题】出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理，下列表述不正确的有（　）。 A.出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额在租赁期各个期间内确认为租金收入 B.出租人提供免租期的，免租期内不确认租金收入 C.出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用计入租金收入总额 D.出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额，应于取得时冲减当期租金收入
  答同学你好，选择bcd选项
• 问计提房租、收到房租发票、房租未付款，这凭证账务处理如何，都没在同一会计期间
  答您好，在实际发生时计提房租，付款时后附房租发票，计提：借：管理费用-房租 贷：其他应付款/长期待摊费用-房租
• 问老师你好，出租人提供免租期……免租期内应当确认租金收入。这句话怎么理解呢！这个应该怎么计算
  答你好 举一个例子，比如你一年租金是9万元，但是有2个月是免租的，你每个月仍然是要确认9/12万元的租金的