土地租赁会计处理

导读：老师土地租赁费会计上面怎么处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问 土地使用权的融资租赁也么处理啊
  答同学你好 新租赁准则的会计处理 一、承租人的会计处理 1、初始计量 借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等） 租赁负债——未确认融资费用（差额） 贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额） 预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励） 银行存款（初始直接费用） 预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值） 2、后续计量 （1）确认租赁负债的利息时： 借：财务费用——利息费用/在建工程等 贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额） （2）支付租赁付款额时： 借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额） 贷：银行存款等 （3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。 二、出租人的会计处理 1、初始计量 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） ——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 银行存款（已经收取的租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
• 问老师，我单位租赁村里的土地，已经缴纳土地使用税了，租赁的土地是否可以计提土地使用税？
  答您好，这个是可以计提的，能计提的哈这个
• 
• 问农业企业租赁农民的土地支付的土地附着物补偿款应该计入哪个会计科目呀？
  答您好，计入长期待摊费用，每月入成本
• 问我们是农业土地种植的，土地的租赁费计入主营业务成本吗？
  答学员您好，是的，对的
• 问老师你好 ！我公司是国企，经营国有土地，土地发包给农户或合作社，收取土地租金，发票怎么开具？是不动产-土地租赁费，还是无形资产-土地租赁费，谢谢老师！
  答你好   无形资产-土地租赁费更贴切一点的哈
• 问老师租赁村里的土地，在对外出租，用不用交土地税
  答你好，土地使用税的征税范围不包括农村土地，不交。
• 问收到融资租赁款，租赁性质为售后回租，用小企业会计准则账务处理怎么处理
  答借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 出售资产收款： 借：银行存款 贷：固定资产情况 递延收益改其他应付款 递延收益分摊： 借：其他应付款金额根据折旧进度进行分摊 贷：管理费用或制造费用等 金额根据折旧进度进行分摊
• 问从二房东处租赁的场地，又转租给了别人，这种情况下开经营租赁，租金发票需要交房产税和土地税么？坐标北京
  答您好，不交的，只有一房东才交房产二税，全国都一样
• 问简述土地增值税的会计处理程序
  答你好！土地增值税的会计，其实就2个， 1是集体借税金及附加 贷应交税费-应交土地增值税 然后支付，借应交税费-应交土地增值税 贷银行存款
• 问老师，土地租赁费，税率多少？
  答一般纳税人是9%，小规模是5%