融资租赁会计核算

导读：融资租赁会计核算怎么做

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问应收融资租赁款专门用于核算融资租赁的款项吗
  答没必要专门设置一个一级科目，直接就是应收账款-应收融资租赁款
• 问融资租赁企业（出租方）在租赁前后“融资租赁资产”是在资产负债表上的哪个具体科目下？或者在资产里的哪个具体会计科目里核算？ 还有相应的“未担保资产余值”“未确认融资收益”在哪个科目下核算？
  答现在融资租赁资产已经会计科目是使用权资产核算
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• 问出租厂房和办公楼，按投资性房地产核算还是按融资租赁核算
  答出租厂房和办公楼，按投资性房地产核算
• 问融资租赁出租方的会计分录
  答你好； 比如 当出租人按照承租人的要求购买设备或者是不动产时 1、购买设备 借：融资租赁资产一XX设备 借：应交税费一应交增值税（进项税额） 贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司 2、购买不动产时 借：融资租赁资产—— XX不动产 借：应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司 贷：应交税费一应交契税 3、租赁日当天 借：长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备/不动产 (含税最低租赁收款额%2B初始直接费 用) 借：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 贷：融资租赁资产一-XX设备/不动产(租赁资产原账面价值) 贷：银行存款(初始直接费用) 贷：营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 贷：长期应付款一融资租赁（销项税额） 4、支付利息时 计提利息时 借：租赁成本一长期借款利息 贷：应付利息 结转时 借：主营业务成本 贷：租赁成本——长期借款利息 借：应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额） 贷：主营业务成本 5、付款时 借：应付利息 贷：银行存款 6、出租方收到每期租金时 借：银行存款一XX银行 贷：长期应收款一应收融资租赁款一XX设备/不动产 确认税费时 借：长期应付款一融资租赁销项税额 贷：应交税费一应交增值税(销项税额) (开票部分对应的增值税) 7、确认所收租金的融资租赁收入 每期摊销额= (期初不含税最低租赁收款余额期初未实现融资收益余额) x内含利率 借：未实现融资收益 贷：主营业务收入——融资租赁收入  
• 问老师讲义里这个题目第一年的会计怎么处理？融资租赁资产取得时是固定资产后期出租转到融资租赁资产这个科目，然后改为经营租赁的时候再从融资租赁资产转入固定资产吗？ 既然改为经营租赁了为什么会计科目还用应收融资租赁款呢？
  答学员您好，不知道你要问的第一年是出租方还是承租方啊
• 问融资租入固定资产不是应该做为使用权资产来核算吗，租赁负债？？
  答您好，会计权责发生制，融资租入是按取得所有权处理
• 问陈助人根据租赁会计准则确认的融资费用这个融资费用是指的租赁负债—未确认融资费用吗
  答您好，对的，就是这个意思的
• 问融资性售后回租业务的会计核算和税务处理
  答您好，在融资性售后回租业务中： （1）承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围。 （2）出租方收取的利息和利息性质的收入属于“贷款服务”，而不属于 “租赁服务”。
• 问融资租赁的会计分录和增值税的会计分录
  答你好同学，可以说下你的具体问题吗。
• 问用新租赁准则核算的租赁房产，现在提前闭店了，账上使用权资产，使用权资产累计折旧，租赁负债_租赁付款额，租赁负债-未确认融资费用，这四个科目有余额，现在怎么处理呢？
  答您好，全部清零，余额计入营业外支出