租赁决策

导读：租赁决策，是运用长期投资决策的基本技术进行租赁的可行性分析，在此基础上决定融资方案，确定项目合同的内容，并采取措施，保证合同实现，保护当事人自己的合法权益。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问财管第九章长期筹资里租赁的决策分析，如果不是短期租赁或低价值资产租赁，租赁费不能抵税，那能折旧抵税吗？还是说没有减税的功能
  答你好，学员，短期租赁是租赁费抵税 长期租赁是折旧费抵税
• 问20.某租赁公司购进设备并出租， 设备价款为 1000 万元。该公司出资 200 万元，余款通过设备抵押贷 款解决，并用租金偿还贷款，该租赁方式是（ ）。 A.售后回租 B.经营租赁 C.杠杆租赁 D.直接租赁
  答你好同学，答案选C.既有自己出资，由于银行融资，属于杠杆租赁。
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• 问老师 可变租赁付款额只有取决于指数或比率的可变租赁付款额才计入租赁付款额 为什么这道题根据销售额确认的可变租赁付款额也计入了租赁付款额
  答同学你好，如果销售额无法预测直接在发生时计入当期损益，因为本题目的销售额可预测
• 问码头租赁走货 开票几个点？政策吗？
  答你好小规模是5%，一般纳税人9%。
• 问小规模不动产租赁发票的优惠政策
  答增值税5%，如果月销售额10万或者季度销售额30万，普通发票可以免增值税附加。
• 问汽车租赁行业税收优惠政策有哪些
  答你好  有加计扣除的政策 
• 问什么叫取决于指数或比率的可变租赁付款额
  答您好，取决于指数或比率的可变租赁付款额指的是随着某一指数或比率的变化变化的租赁付款额，例如随着通胀指数变高增加的租赁付款额。
• 问老师，2025年房屋租赁房产税最新政策
  答没有最新的政策的，还是以前的
• 问老师请问仓储租赁有什么免税政策
  答您好，有的 自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租)或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。 政策依据:财政部税务总局公告2023年第5号
• 问老师，个人租赁厂房，住房的相关优惠政策。
  答同学你好，个人租赁厂房没有税收优惠政策。个人出租居住用房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。自2021年4月1日起，采取一次性收取租金形式出租住房取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。