土地开发公司会计

导读：房地产开发公司倒运土方会计科目

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司为开发项目购入土地所支付的契税和印花税的会计分录
  答你好 借 开发成本 贷 银行存款
• 问请问，房地产公司购买的土地，开始缴纳土地使用税，那么，如果预售出去房子了，土地税要减掉相应的面积再计算土地使用税吗？还是等开发票以后再减面积计算土地使用税？
  答你好，开具发票后才减去的这个面积
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• 问老师，我们公司是搞土地投资开发的，现在平整一片土地，占用了一部分村民的土地，公司请村委会出面和村民宣传协调，由此产生了宣传协调工作经费，村委会开具了收据，我公司付协调工作经费给他们，应该怎么写会计分录啊？
  答Na，你这一边就是借间接费用 贷银行存款。
• 问房地产公司购买土地款，土地拍卖交易费用全部计入前期费用吗？公司执行小企业会计准则
  答你好，这个你可以计入这个土地的取得成本
• 问我公司问村委会签订土地承包合同，有没有一个政策，村委会去税务局代开土地承包发票的免税政策啊。
  答您好，目前全国没有统一规定，一般承包农村土地村委会收承包费要交税代开票，不免税。
• 问房地产公司，开预收款发票时-预交土地增值税，开全款发票还要预交土地增值税吗？
  答您好！是的，是一样的了
• 问母公司拿地缴纳土地款，土地发票抬头为母公司，但土地证为子公司，那么子公司如何对土地款进行账务处理
  答你好；这个土地实际是母公司买的； 应该是开母公司的土地证的； 你这个证书不对 哦； 应该换下
• 问公司是一般纳税人，西部地区土地改造一片土地1000亩，对外出租土地，本公司要给对方开什么发票，几个点的呢？
  答你好，根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定：下列项目免征增值税（十）农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。你们提供的这个改造，属不属免税，这个需要问问你们当地税务局。如果不免的话，参照植物养护服务，按照“其他生活服务”开票6%。