投资土地会计处理

导读：社会资本投资土地账务处理怎么做

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问简述土地增值税的会计处理程序
  答你好！土地增值税的会计，其实就2个， 1是集体借税金及附加 贷应交税费-应交土地增值税 然后支付，借应交税费-应交土地增值税 贷银行存款
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• 问.乙方向甲方投入人民币20万元（其中人民币10万元，土地折算资金10万元），合作期限为15年请问这个土地折算资金10万元。会计分录怎么处理喃？
  答土地折算资金10万元计入无形资产-土地使用权
• 问老师,交土地使用税应怎样做会计处理?
  答借税金及附加贷应交税费，土地使用税 借应交税费土地使用税贷银行。
• 问土地出让金已支付，收到财政收据，土地证未办理，会计分录借，无形资产-土地？还是借，其他应收款，拿到土地证再转入无形资产，哪个符合会计准则？
  答同学你好 准则都是这样的 没有发票先做往来 有发票之后再计入无形资产
• 问卖土地，盈利，怎么走会计科目，还有土地增值税，走资产处置损益后期怎么办？
  答你好，你说的后期是什么意思？这个就是其他业务收入就行了
• 问待估地块为征用农地，面积1000平方米。土地取得费为360元每平方米，土地开发费为280元每平方米。土地开发周期为2年，第一年投资占总投资的60%，第二年投资占总投资的40%，各期资金均匀投入；银行贷款年利率为6%，复利计息，土地开发投资的平均利润率为10%，土地增值收益率为20%。要求计算待估土地开发后的评估价值。
  答（360+280）×10%＝64 -360-280×（P/F，20%，1）+64÷20%×（P/F，20%，1） 你计算一下结果同学
• 问待估地块为征用农地，面积1000平方米。土地取得费为360元每平方米，土地开发费为280元每平方米。土地开发周期为2年，第一年投资占总投资的60%，第二年投资占总投资的40%，各期资金均匀投入；银行贷款年利率为6%，复利计息，土地开发投资的平均利润率为10%，土地增值收益率为20%。要求计算待估土地开发后的评估价值。
  答（360+280）×10%＝64 -360-280×（P/F，20%，1）+64÷20%×（P/F，20%，1） 你计算一下结果同学