融资租赁会计判断

导读：这个怎么判断出来它是融资租赁的？

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齐红|官方答疑老师

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• 问售后回购的 采用租赁还是融资 怎么判断区分
  答1.所有权的最终归属：在融资租赁中，所有权最终可能转移给承租方。在经营租赁中，所有权通常不转移，仍归出租方所有。 2.风险和报酬的转移：融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬给承租方。经营租赁则没有转移这些风险和报酬。 3.租赁期限：融资租赁的租赁期通常较长，接近于资产的使用寿命。经营租赁的租赁期相对较短。 4.租赁资产的购买选择：在融资租赁中，承租方通常拥有在租赁期满时购买资产的选择权。在经营租赁中，购买权可能不存在或不是主要特征。
• 问怎么判断是不是融资租赁，是不是有个75%，90%还有什么的
  答融资租赁判断标准 租赁资产在租赁期届满时归承租人所有； 承租人在租赁期开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁资产此时公允价值(90%及以上)或出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当与租赁资产此时的的公允价值(90%及以上)； 租赁期占租赁资产使用寿命的75%及以上(已使用超过75%的不适用本条标准)； 租赁资产特点特殊 如无重大改动只有承租人才能使用； 承租人有购买租赁资产选择权 而且购买价款远低于行使此权利时租赁资产公允价值 在租赁开始日可以确定承租人会行使此权利。
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• 问要求：(1）出租人甲公司判断租赁类别；+ (2）计算租赁收款额、未担保余值、租赁投资总额、租赁投资净额、未实现融资收益、第1年应确认的融资收入；(3）编制租赁期开始日、租赁期的第1年的会计处理。综合题（合并报表相关分录，题目同期末试卷题目一样）
  答1. 出租人甲公司判断租赁类别： - 根据题意，租赁期届满设备归还甲公司，不存在续租和留购选择权，且租赁期 5 年等于预计使用年限 5 年，属于融资租赁。 2. 计算相关数据： - 租赁收款额 = 每年租金×租赁期 = 10000×5 = 50000（万元） - 未担保余值 = 0（因为租赁期届满设备归还甲公司，没有提及未担保余值） - 租赁投资总额 = 租赁收款额+未担保余值 = 50000 + 0=50000（万元） - 租赁投资净额 = 租赁资产公允价值+初始直接费用=37908 + 15=37923（万元） - 未实现融资收益 = 租赁投资总额 - 租赁投资净额 = 50000 - 37923=12077（万元） - 第 1 年应确认的融资收入 = 租赁投资净额×租赁内含利率 = 37923×10% = 3792.3（万元） 3. 编制会计分录： - 租赁期开始日： - 借：长期应收款 - 租赁收款额 50000 贷：融资租赁资产 37908 银行存款 15 未实现融资收益 12077 - 租赁期的第 1 年： - 收到租金时： - 借：银行存款 10000 贷：长期应收款 - 租赁收款额 10000 - 确认融资收入： - 借：未实现融资收益 3792.3 贷：租赁收入 3792.3 - 计提折旧（按年限平均法）： - 借：制造费用等（37908÷5）7581.6 贷：累计折旧 7581.6
• 问请问一下这一题判断出租房是融资租赁还是经营租赁？我得出来的结论是经营租赁，因为3/5=60%＜75%，所以为经营租赁。但是答案是融资租赁。答案的解析也是对的，所以我觉得这题好像是我哪里理解错了。
  答同学你好，在新的融资租赁准则下，对于承租人而言不再区分是融资租赁还是经营租赁，承租人的会计处理由经营租赁和融资租赁改为单一的融资租赁模式。
• 问注会财管第十章的租赁筹资当中，需要计算租赁资产的折旧抵税收益，想问问这里计算折旧的计税基础是怎么判断的？
  答同学，你好 如果只是融资租赁，就把租金必要费用合计一起计算折旧 如果到期后付相应价款，买下融资租赁资产的，需要把买价合计一起计算