刚接手房地产会计

导读：刚开始接触房地产公司，怎样交接会计，有什么手续

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问能问一下，刚进去一家房地产公司，应该和老会计交接哪些工作
  答财务资料交接： 1.会计凭证：包括记账凭证、原始凭证等，确保凭证的完整性和连续性。 2.会计账簿：如总账、明细账、日记账等。 3.财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等各类定期报表，以及相关的附注说明。 4.税务资料：纳税申报表、税收缴款书、税收优惠相关文件等。 财务系统和账号交接： 1.财务软件的登录账号和密码，包括财务核算系统、税务申报系统等。 2.介绍财务系统的使用方法和操作流程，包括数据录入、查询、报表生成等功能。 重要合同和文件交接： 1.重大项目的合同，如土地购置合同、建筑施工合同等。 2.银行贷款合同、融资租赁合同等相关融资文件。 税务相关交接： 1.了解公司的税务登记信息、纳税申报期限和申报方式。 2.掌握公司适用的税收政策，特别是房地产行业相关的特殊税收政策。 财务印章交接： 1.财务专用章、发票专用章等印章的交接，并明确印章的使用规范和保管责任。 其他事项交接： 1.未处理完毕的会计事项，如挂账的往来款项、未报销的费用等。 2.介绍与外部审计师、税务顾问等第三方机构的合作情况。 例如，在交接会计凭证时，要逐本核对凭证的编号和内容，确保没有缺失；对于税务资料，要确认上一纳税期的税款是否已经足额缴纳，有无未申报或漏申报的情况。在整个交接过程中，最好制作详细的交接清单，双方签字确认，以明确责任，保障工作的顺利过渡。
• 问上一任会计把房产税及土地使用税入账管理费用，现在我接手，计提房产税及土地使用税，我能更改入账为税金及附加吗？
  答同学，你好 是可以的
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• 问老师好，刚刚接手了一个房地产公司的工作，该公司是一般纳税人，之前的项目已经完工了，我接手的项目现在还在开发阶段，15号要报税了，他们也没有产生费用，我怎么报税呢
  答你好； 你们 工资和社保以及固定资产折旧 ；这些都没有发生吗   
• 问刚接手电商会计，之前没有正规的会计账，请问该从哪里开始入手
  答先盘点，然后做期初数开始建账
• 问老师好！刚接手超市会计，麻烦发一下关于超市会计分录。
  答一、商品采购 1.采购商品并支付货款 借：库存商品 贷：银行存款/应付账款 1.商品入库，结转采购成本 借：库存商品 贷：在途物资/预付账款 二、商品销售 1.确认销售收入 借：应收账款/银行存款 贷：主营业务收入 贷：应交税金-应交增值税（销项税额） 1.结转销售成本 借：主营业务成本 贷：库存商品 三、库存调整 1.库存商品盘盈 借：库存商品 贷：待处理财产损溢 经过批准后： 借：待处理财产损溢 贷：管理费用 1.库存商品盘亏 借：待处理财产损溢 贷：库存商品 经过批准后： 借：管理费用/营业外支出 贷：待处理财产损溢 四、费用处理 1.支付租金、水电费等 借：销售费用/管理费用 贷：银行存款 1.支付员工工资 借：应付职工薪酬 贷：银行存款 五、税金处理 1.计提增值税 借：应交税金-应交增值税（转出未交增值税） 贷：应交税金-未交增值税 1.缴纳增值税 借：应交税金-未交增值税 贷：银行存款
• 问新手刚到小规模商贸有限公司做会计，主要经营汽车用品的，机油之类的。目前刚开始接触一家店，后面可能会接手三家店，就是想问刚开始先做什么能够快速入手，如果后面接手三家店应该做什么好
  答您好，这个的话，建议就是先学申报，基础做账学完后，马上学会开票申报，这个就可以
• 问老师，您好，刚接手一家小规模牙科诊所，他的固定资产只入账没有计提，有的都好几年了，刚接手我该怎么办
  答你好，你可以补上折旧的，这个固定资产开始使用了吗？
• 问你好，老师，我们买的土地建厂房的我计入了无形资产，然后摊销到了在建工程，我刚刚看到你给别的同学的回复是，土地出让金直接计入在建工程是吗？
  答那如果说你买的是无形资产，这个摊销直接就放到在建工程没问题啊，摊销放到在建工程。