代建房

导读：代建房是指房屋开发公司(受托方)承办国家机关、企事业单位(委托方)的统建房。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问我们公司买地自建厂房，收到个人开进来的建筑劳务票，需要代扣代缴个税吗
  答看发票有备注支付企业代扣代缴吧
• 问请问，国企代建保障房，进项是否可以抵扣
  答同学你好 这个可以的
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• 问请问公司可否在自己的土地上自建，或让人代建厂房？建成后能否出售？
  答同学您好，一般是不可以的，需要办理产权证和预售许可证，才能销售。
• 问施工队建的安置房暂时没有购房者，政府要求国企代垫施工队的建设费用，财务上怎么处理呢
  答一、明确代垫责任的法律依据 首先，需要确认政府要求国企代垫建设费用的行为是否有明确的法律依据或政策支持。这通常可以通过查阅相关政府文件、法规或政策公告来获取。同时，应确保代垫行为符合《政府投资条例》等相关法律法规的规定，避免违法违规操作。 二、签订代垫协议 协议内容：国企与政府应签订正式的代垫协议，明确代垫金额、代垫期限、还款方式、利息计算（如有）、违约责任等关键条款。同时，协议中应明确安置房项目的具体情况、建设进度、预计购房者到位时间等，以便双方对代垫资金的使用情况进行监督和管理。 法律审查：在签订协议前，国企应组织法律部门对协议内容进行严格审查，确保协议的合法性和有效性。 三、设立专门账户 为了实现对代垫资金的专款专用和有效管理，国企应设立专门的银行账户用于存放和管理代垫资金。该账户应仅用于支付与安置房建设相关的费用，避免与其他资金混用。 四、财务处理流程 资金拨付：国企根据代垫协议和项目进度，将代垫资金从专门账户拨付至施工队账户。拨付时应保留完整的拨付凭证和相关证明材料。 会计核算：国企财务部门应按照会计准则和相关规定，对代垫资金进行会计核算。代垫资金应作为应收款项在资产负债表中列示，并设置相应的会计科目进行明细核算。 利息处理（如有）：如果代垫协议中约定了利息计算方式，国企应按照规定计算并确认利息收入。利息收入应作为财务收入在利润表中列示。 五、资金回收与监督 资金回收：随着安置房项目的推进和购房者的到位，政府应按照代垫协议约定的方式和期限向国企归还代垫资金。国企应密切关注项目进展和资金回收情况，确保资金按时回收。 监督与审计：国企应建立健全的监督机制，对代垫资金的使用情况进行定期监督和审计。同时，政府相关部门也应加强对代垫资金的监管力度，确保资金使用的合规性和有效性。 六、风险防控 风险评估：国企应对代垫行为可能面临的风险进行评估，包括资金回收风险、政策风险、市场风险等。根据评估结果制定相应的风险防控措施。 保险保障：考虑购买相关保险产品，如工程一切险、第三者责任险等，以转移和分散风险。
• 问老师，问一下，前期会计把帮别人代建的楼房装修计入了在建工程，现在代建已经结束，需要把在建工程的科目结转出来，应该计入什么科目啊？？
  答你好，开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“开发成本——代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。  完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“开发成本——代建工程开发成本”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方，并在将代建工程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”账户的贷方转入“经营成本”账户的借方。 参考一下链接https://www.acc5.com/news-wenxuan/detail_56066.html
• 问请问房地产开发企业，请人代建项目，付监理费入什么科目
  答这个计入开发支出-监理费
• 问建设新厂房，个人代开的建筑服务-零星工程和涂料刷漆、吊顶这些发票怎么做凭证？直接计入在建工程吗？
  答你好对的您好，对的，直接计入在建工程。
• 问请问，房东代开房租发票，费用公司承担，开的是专票，增值税、城建税个税等总金额都要调增吗？
  答增值税、城建税个税等总金额都要调增
• 问公司收到自然人房东代开发票，公司要为房东代扣代缴个税和房产税还是房东自己缴纳
  答你好，这个都是房东自己缴纳的，具体的可以看你税务局的要求，个人所得税可能有区别，有些需要企业代扣代缴，房产税是需要自己交的。