房产置换会计处理

导读：房地产转换会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问两个不同价格的房产，相互置换，印花税应如何处理？
  答你好，双方应按土地使用权的公允价值计算缴纳印花税，即以换出的房地产和换入的房地产，均应当按照公允价值计算缴纳印花税。
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• 问房地产开发企业用开发的商品房换入机器设备，应按非货币性资产交换准则进行会计处理？
  答你好,说法错误,应按收入准则进行会计处理。
• 问非货币性资产交换，换出方投资性房地产产为什么贷方是其他业务收入。是视为投资性房地产处置吗？
  答同学你好，非货币性资产交换可以看成卖了再买
• 问固定资产转换为投资性房地产确认的其他综合收益，在处置时该其他综合收益怎么处置呢
  答你好 贷。其他业务成本 借。其他综合收益
• 问老师自己公司里的投资性房地产转换造成的其他综合收益在处置时才能转损益，那长投权益法中被投资方的投资性房地产转换造成的其他综合收益是处置长投时转损益还是在被投资方处置投资性房地产时转损益呢
  答长投的其他综合收益是等长投处置时结转。不能等被投资单位处置。
• 问公允模式投资性房地产处置的账务处理怎么处理
  答你好，学员，稍等，马上写给你
• 问请问投资性房地产处置时的清理费不计入成本吗
  答同学你好 因为一般来讲,投资性房地产对外出租的收入是记到其他业务收入的,所以如果发生了与房产相关的费用,包括清洁费应该计入到其他业务成本