地产确认收入会计

导读：房地产的会计收入和税法收入确认有哪些差异

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司预缴增值税和土地增值税会计分录怎么做？确定收入是开具发票才能确认还是只要签订合同就可以确认收入呢
  答计提时： 借：税金及附加 贷：应交税费——应交房产税/土地增值税 缴纳时： 借：应交税费——应交房产税/土地增值税 贷：银行存款
• 问非房地产行业 拿地时土地计入无形资产了 后期土地使用权转让，需要确认收入跟成本ma
  答您好 非房地产行业 拿地时土地计入无形资产了 后期土地使用权转让，不需要确认收入跟成本
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• 问以售价为450万的自产产品，抵500万的应付账款，怎么做账？税法确认收入，会计确认收入吗？
  答确认借应付帐款贷主营业务收入500
• 问老师，房地产企业，小企业会计准则，今年确认以前年度未确认的收入和成本，金额比较大，需要通过以前年度损益调整么，还是直接计入当期损益
  答同学你好，金额较大的还是建议以前年度损益调整
• 问关于租金的确认问题，会计上按照直线法确认，税法上按照应付租金的日期确认收入的实现，请问老师，这个收入会不会产生应纳税暂时性差异？
  答您说的对，这是可能的。
• 问房地产部分完工，确认收入后，结转那些税费
  答你好你好，这个需要增值税及附加印花税。如果有占用土地，还有土地使用税。
• 问老师，房地产企业开票了是不是要确认收入
  答您好！是的。
• 问老师，请问物业公司出租场地收的场地使用管理费，是按不动产租赁确认收入9个点？还是按管理费确认收入6个点？
  答出租场地收的场地使用管理费，是按不动产租赁确认收入9个点
• 问换入资产满足资产确认条件，换出资产尚未满足终止确认条件的，在确认换入资产的同时将交付换出资产的义务确认为一项负债，————如何做会计分录？ 换入资产尚未满足资产确认条件，换出资产满足终止确认条件的，在终止确认换出资产的同时将得换入资产的权利确认为一项资产，————如何做会计分录？
  答你好，正在解答中请稍等
• 问请问会计上是要求服务全部结束了，确认收入，还是分阶段确认收入？
  答同学你好 就可以分阶段