房地产和工业会计

导读：房地产会计和工业会计的主要区别是什么？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问建筑业会计和房地产会计有什么区别
  答你好 建筑业：是提供工程施工服务，会涉及工程施工这样的科目 房地产：是建造商品房对外销售，会涉及开发成本这样的科目 
• 问企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种
  答一、企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种 你是想销售房屋和土地，还是说租赁房屋与土地使用权?
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• 问执行小企业会计准则，企业交纳的房产税和土地税计哪个科目
  答计入税金及附加的了。
• 问非房地产企业卖房卖地，房和地是什么资产
  答你好，房是固定资产，地是无形资产的，学员
• 问房地产行业，土地使用权会计和税法上具体是怎么处理的？计入存货还是摊销
  答你好，学员，这个记入存货的
• 问老师 ，房地产企业预缴所得税的会计分录怎么做，可以不计提吗？城镇土地使用税和房地税又怎么做分录呢
  答可以不计提 借：应交税费-企业所得税 贷：银行存款 城镇土地使用税和房地税计入税金及附加
• 问工业租厂房，应该租房人缴纳土地使用税和房产税
  答同学您好，房东出租人交纳，出租人不在当地的，一般使用人交纳
• 问能问一下，刚进去一家房地产公司，应该和老会计交接哪些工作
  答财务资料交接： 1.会计凭证：包括记账凭证、原始凭证等，确保凭证的完整性和连续性。 2.会计账簿：如总账、明细账、日记账等。 3.财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等各类定期报表，以及相关的附注说明。 4.税务资料：纳税申报表、税收缴款书、税收优惠相关文件等。 财务系统和账号交接： 1.财务软件的登录账号和密码，包括财务核算系统、税务申报系统等。 2.介绍财务系统的使用方法和操作流程，包括数据录入、查询、报表生成等功能。 重要合同和文件交接： 1.重大项目的合同，如土地购置合同、建筑施工合同等。 2.银行贷款合同、融资租赁合同等相关融资文件。 税务相关交接： 1.了解公司的税务登记信息、纳税申报期限和申报方式。 2.掌握公司适用的税收政策，特别是房地产行业相关的特殊税收政策。 财务印章交接： 1.财务专用章、发票专用章等印章的交接，并明确印章的使用规范和保管责任。 其他事项交接： 1.未处理完毕的会计事项，如挂账的往来款项、未报销的费用等。 2.介绍与外部审计师、税务顾问等第三方机构的合作情况。 例如，在交接会计凭证时，要逐本核对凭证的编号和内容，确保没有缺失；对于税务资料，要确认上一纳税期的税款是否已经足额缴纳，有无未申报或漏申报的情况。在整个交接过程中，最好制作详细的交接清单，双方签字确认，以明确责任，保障工作的顺利过渡。
• 问房地产企业使用小企业会计准则吗？
  答您好，房地产一般用的都是企业准则