房产定增会计处理

导读：固定资产增减的会计处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问非房企土地增值税为什么计入固定资产清理，是会计制度的硬性规定吗？
  答你好！ 是的，属于费用支出，记入固定资产清理科目的
• 问处置已经计提完折旧的固定资产，残值12400，固定资产原值273541元，净值12400元，收到固定资产处置款20000元，增税952.38，,该如何会计处理？
  答1.将固定资产转入清理：借：固定资产清理 12,400累计折旧 261,141贷：固定资产 273,541 2.收到处置款：借：银行存款 20,000贷：固定资产清理 19,047.62应交税费 - 应交增值税（销项税额） 952.38 3.结转固定资产清理净损益：借：固定资产清理 6,647.62贷：营业外收入 6,647.62
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• 问老师好！公司出租房屋交的房产税的会计处理？
  答你好，计入税金及附加-房产税
• 问您好，处置的固定资产交增值税，折旧的余额走固定资产清理还是费用？走固定资产清理转什么会计科目？
  答清理残值 借：固定资产清理         累计折旧 贷：固定资产 变卖 借：银行存款 贷：固定资产清理       应交税费-增值税-销项(已经抵扣进项按13%。未抵扣进项按3%开票，减按2%申报，只能开普票。小规模今年是1% 结转清理余额 借：营业外支出 贷：固定资产清理 或 借：固定资产清理 贷：营业外收入
• 问为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
  答也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
• 问企业帮房东代开房产税和个人所得税 会计分录怎么处理?
  答借营业外支出贷、银行存款 汇算清缴调增
• 问固定资产清理，固定资产处置的时候，会计分录怎么做
  答你好详见截图哦哦
• 问固定资产房产，不是投资性房地产，评估后房产减值了，账务怎么处理
  答你好！这个借:资产减值损失,贷:固定资产减值准备。
• 问房地产开发商将建成的门面房出租并收到租金款，公司应如何会计处理？求会计分录？
  答过户给自己名下了是吧 借投资性房地产贷开发成本 借银行存款，贷其他业务收入，应交税费， 借其他业务成本，贷投资性房地产累计折旧
• 问采用一般计税方法，房地产企业差额的增值税怎么处理？
  答你好 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。房地产开发企业取得预收款预缴税款的行为不属于纳税义务发生行为,只填写预缴税款申报表,不作为销售收入进行申报。待纳税义务发生时间后确认销售收入再申报增值税,同时扣除已预缴的增值税款。