销售房屋会计分录

导读：房地产企业房屋退回后销售如何做会计分录

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司（小规模纳税人）收到出售房屋首付款10w，求会计分录
  答你好，做预收账款科目 借：银行存款 贷：预收账款
• 问请问企业销售自有的房屋如何做分录？不是房地产企业
  答如果企业销售自有的房屋，需要按照以下步骤进行会计分录处理： 1.确认收入：将房屋的销售收入确认为企业的主营业务收入或其他业务收入，根据销售合同或协议约定的金额入账。 借：银行存款（或应收账款） 贷：主营业务收入（或其他业务收入） 应交税费——应交增值税（销项税额） 1.结转成本：将房屋的销售成本结转到主营业务成本或其他业务成本，根据房屋的账面价值或历史成本进行结转。 借：主营业务成本（或其他业务成本） 贷：固定资产清理 如果房屋在出售前已经计提了折旧，则需要在结转成本时将该部分折旧费用扣除。 1.清理固定资产：将房屋从固定资产账户中转出，并确认清理损益。 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 在清理过程中，可能会发生清理费用或净损失，需要分别进行处理。如果发生清理费用，则将其计入固定资产清理账户的借方。如果发生净损失，则将其计入营业外支出账户。 1.结转损益：将固定资产清理损益结转到营业外收支账户或其他相关账户，以反映销售房屋对企业的财务影响。 借：营业外收入（或营业外支出） 贷：固定资产清理
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• 问你好 我租入房屋再转租怎么做会计分录
  答租入房屋再转租的会计分录可以按照以下步骤进行： 1.当企业租入房屋时，需要记录该资产的增加，借记固定资产账户，并通过贷记应付租金账户，以记录该资产租赁的付款流出。 2.当企业将房屋转租时，需要借记应收租金账户以记录该业务的收入。 3.对于租金收入，应计入其他业务收入，而租金支出则应计入其他业务支出。
• 问租赁的用于经营销售的房屋支付的租赁费做什么分录
  答计入销售费用-租赁费
• 问请问企业购置办公用房交纳房屋维修基金的会计分录？
  答计入房屋的购买成本，计入固定资产，计提折旧
• 问公司购入二手房的会计分录，然后过一年再销售出去的会计分录
  答借固定资产贷银行存款 借管理费用贷累计折旧 借固定资产清理， 累计折旧， 贷固定资产 借银行存款 固定资产清理 应交税费应交增值税 然后把固定资产清理余额结转到营业外收支
• 问收到对方跨月红字房屋租金发票，怎么做会计分录
  答借：管理费用-房租 负数 贷：其他应付款 负数 应交税费-增值税-进项转出 正数
• 问房地产公司，装修未销售的房屋，装修费分摊几年？
  答你好，装修未销售的房屋，是装修自用吗？ 
• 问老师您好，房屋销售代理公司支付的代理服务费进哪个会计科目
  答可计入主营业务成本科目
• 问房地产公司问题：1、城镇土地使用税，在房屋销售后，计税依据是土地面积减去房屋销售面积吗？2、房产税，房产税是售楼处，售楼处入固定资产，计提折旧，房产税的计提依据是售楼处原值减去折旧吗？
  答1、对的，要减去销售的面积 2、房产税的计税依据是房产余值，是原值扣掉每个地区的扣除比例，不是原值减折旧