会计房地产估价

导读：房地产开发公司土地有评估也按评估价交完各项税，也有开发票土地价，会计分录怎样做

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请教老师，选择题中，为什么投资性房地产的公允价值不属于会计估计？ 讲义中对会计估计的归类中，第6条就有公允价值的确认属于会计估计，麻烦老师分析一下，谢谢！
  答你好。因为投资性房地产的后续计量模式变更属于会计政策。这道选择题的表述不准确
• 问老师请问下，宗地容积率高于或等于0.5的, 计入房产原值的地价：计入房产原值的地价=房产占地面积×单位地价，房产的原值=房产占地面积的地价+建筑成本，按这个？还是地价全额要交房产税？
  答你好   是地价全额要交房产税的哈  宗地容积率高于或等于0.5的
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• 问甲公司拟销售土地及地上建筑物合同价格1100万，甲公司土地原值500万，地上建筑物成本300万，现评估土地价值450万，房产价值700万，请问老师，转让过程中需要缴纳土地增值税吗？房产扣除项使用评估价还是成本价？
  答是否缴土地增值税：有偿转让国有土地及地上建筑物并取得收入，必须缴土地增值税。 房产扣除项判定：转让旧房按评估价（经税务确认的重置成本价 × 成新度折扣率）；土地按原值 500 万（能提供支付凭据）；若不能取得评估价但能提供购房发票，可按发票金额每年加计 5% 计算扣除。 简易计算示例：应税收入 1100 万（不含增值税），扣除项 = 土地原值 500 万 %2B 房产评估价 700 万 %2B 转让环节税金 %2B 评估费（经确认），增值额 = 1100 万 - 扣除项，按超率累进税率算税额
• 问多选题 15 ．下列各项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( ) A ．成本模式计量的投资性房地产计提减值准备 B ．成本模式计量的投资陛房地产会计折旧小于税法折旧 C ．成本模式计量的投资性房地产会计折旧大于税法折旧 D ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值 E ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于其账面价值
  答同学你好 答案选择ABD
• 问老师，我公司重组的房屋和车间，房屋和地价分别评估的，我也分别按无形资产和固定资产入账的，我现在交房产税，是按房屋的价值交呢，还是加上土地的价值交呢？
  答同学，你好 按照房屋原值
• 问对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（　）。 A. 投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整 B. 处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入 C. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 D. 处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本
  答您好，这个题目选的是AB的呢。
• 问下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（　）。 A. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值 B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值 C. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值 D. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
  答您好，应通过“其他综合收益”科目核算的是是C
• 问下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（　　）。 A成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值 B自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 C公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
  答您好，ACD企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧（累计摊销）、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
• 问注会和税务师都学懵了，房产税土地价值加契税加建造费用算计税依据，注会会计说土地价不算固定资产的入账价值，土地算无形资产，摊销进入固定资产价值，这不会有税快差异嘛
  答你好，同学!不同科目理论知识也有些差异，税务师按税务师走，注会按注会教材走！ 辛苦你动动手指，麻烦给老师一个五星好评吧！谢谢！
• 问就房产税自2010年12月21号文件，土地价值并入房产原值计征房产税，如果土地是划拨的，那房产税计税还是房产原值，对吗？土地价值并入房产原值计房产税，再征土地使用税那是重复征收？
  答你好,是的,是房产原值 2,不是,税种不同.