售后租回

导读：售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主(即出租人)租回，习惯称之为"回租"。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者(即承租人)在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金;而资产的新所有者(即出租人)通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问  1.融资租赁合同，包含融资租赁和融资性售后回租？ 2.售后回租=融资性售后回租？
  答融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务 融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。
• 问融资租赁，融资售后租赁，融资售后回租，杠杆租赁这三个我分不清楚了呢老师，后边两个是一回事吗？
  答融资租赁是统称，融资售后租赁和融资售后回租可以理解为一回事，类似银行抵押贷款业务，杠杆租赁涉及三方贷款人、出租人、承租人
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• 问这题AB是否矛盾？a说融资性售后回租不征税，b说融资性售后回租要交税
  答您好，正在解答中请稍等。
• 问老师售后回租如何做账？
  答1、租赁开始日,向融资公司出售资产 借:固定资产--融资性售后回租固定资产 贷:固定资产--在用固定资产 借:银行存款 借:未确认融资费用 贷:长期应付款 2、支付租金 借:长期应付款 贷:银行存款 3、计提融资租赁资产的折旧 借:管理费用等相关科目 贷:累计折旧
• 问售后回租会计分录怎么做
  答您好，融资性售后回租会计分录： 租赁开始日，向融资公司出售资产： 借：固定资产—融资性售后回租固定资产 贷：固定资产—在用固定资产 借：银行存款 未确认融资费用 贷：长期应付款 支付租金： 借：长期应付款 贷：银行存款 计提融资租赁资产的折旧： 借：管理费用等相关科目 贷：累计折旧 分摊未确认融资费用： 借：财务费用 贷：未确认融资费用 期满时： 借：固定资产—在用固定资产 贷：固定资产—融资性售后回租固定资产
• 问售后回租的房产税从价计征还是从租计征？
  答售后回租的房产税从价计征
• 问老师，合同内容如图片所示，我司是汽车经销商，是承租方，售后回租的汽车是公司的存货，请问融资租金和售后回租怎么做账呢？
  答售后回租（出售存货） 借：银行存款 5600000 贷：主营业务收入 5600000 同时结转成本： 借：主营业务成本 贷：库存商品 融资租赁（租回） 租赁期开始日： 借：使用权资产 5600000 租赁负债 —— 未确认融资费用 66826 贷：租赁负债 —— 租赁付款额 5666826 每月付租金（以首期为例）： 借：租赁负债 —— 租赁付款额 944471 贷：银行存款 944471 分摊融资费用： 借：财务费用（如首期 19040 元） 贷：租赁负债 —— 未确认融资费用 计提使用权资产折旧（按租赁期分摊）： 借：销售费用等 贷：使用权资产累计折旧
• 问融资性售后回租中，是对出租方还是承租方免税来着。。
  答同学你好  融资性售后回租，承租方是租赁资金支付方，当然不再缴纳增值税。出租方是要交税的。
• 问朴老师回复，融资租赁服务与售后回租业务算增值税的时候，融资租赁服务可以扣本金，售后回租业务不可以扣本金，是吗？具体老师举例子说明，谢谢老师
  答融资租赁直租不扣本金（本金对应进项可抵扣），售后回租是销售额不含本金（非扣本金），二者均仅扣借款 / 债券利息类融资成本 举例： 直租（有形动产 13%）：购设备含税 113 万（进项 13 万），收租金含税 130 万，借款利息 5 万→销售额 = 130/1.13-5，销项按此算，再减进项缴税 售后回租（6%）：收租金含税 120 万（本金 100 万 %2B 利息 20 万），借款利息 3 万→销售额 =(120-100)/1.06-3，仅对该部分算销项缴税