销售不动产营业税

导读：销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。 销售不动产的征税范围包括:销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。 单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。 在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为，比照销售不动产征税。 以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物视同销售建筑物。 以不动产投资、入股、参加接受投资方利润分配，共担投资风险的行为，不征收营业税，但转让该项股权，应按本税目征税。

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齐红|官方答疑老师

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• 问房地产企业兼营其他业务，销售不动产预交的增值税，可以用来抵扣其他业务（非不动产销售业务）产生的销项税吗？
  答您好 房地产企业兼营其他业务，销售不动产预交的增值税，可以用来抵扣其他业务（非不动产销售业务）产生的销项税
• 问在营改增之前，销售有形动产是增值税，出租有形动产是营业税，是吗？
  答在营改增之前，销售货物、加工、修理修配劳务是增值税，出租有形动产是营业税
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• 问对个人将名下的不动产无偿赠与他人的行为，是否视同销售不动产征收营业税？
  答您好！《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第5条第1款规定：“对单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠关其他单位或者个人，视同发生应税行为。”因此，2009年1?月1日起，对个人将不动产或者土地使用权无偿赠与他人的行为需要缴纳营业税。
• 问对个人将名下的不动产无偿赠与他人的行为，是否视同销售不动产征收营业税？
  答根您好！据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款“对单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为”的规定，应该缴纳营业税，从2009年1月1日开始，对个人将不动产或者土地使用权无偿赠与他人的行为需要缴纳营业税。但个人赠与给其直系血姻亲关系的，免征营业税。
• 问对个人将名下的不动产无偿赠与他人的行为，是否视同销售不动产征收营业税？
  答您好！是的，这个是要视同销售缴纳税费。
• 问企业销售不动产，发票已开，不动产产权也没有变更，那企业销售不动产的，发生纳税行为的时间按哪个算
  答要看合同规定。一般情况下，销售不动产收款预缴增值税按3%。交房子时再交剩余的税金
• 问一般纳税人转让不动产和房地产企业销售不动产的税率
  答你好 一般纳税人销售不动产税率是9% 
• 问一个一般纳税人企业买进房地产企业老项目的不动产，后面又把这个不动产销售出去，它销售的这个不动产增值税销项税率是多少？
  答。您好，现在销售的税率是9%。