销售不动产营业税

导读：销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。 销售不动产的征税范围包括:销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。 单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。 在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为，比照销售不动产征税。 以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物视同销售建筑物。 以不动产投资、入股、参加接受投资方利润分配，共担投资风险的行为，不征收营业税，但转让该项股权，应按本税目征税。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产企业兼营其他业务，销售不动产预交的增值税，可以用来抵扣其他业务（非不动产销售业务）产生的销项税吗？
  答您好 房地产企业兼营其他业务，销售不动产预交的增值税，可以用来抵扣其他业务（非不动产销售业务）产生的销项税
• 问般纳税人企业以下增值税业务适用3%简易征收率的是( ) A、销售不动产 B、不动产融资性租赁 C、公共交通运输 D、不动产经营性租赁
  答您好，这个是属于 C、公共交通运输
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• 问建筑公司经营范围没有销售不动产这一项，可以开不动产发票吗
  答你好,可以开,开后在到工商增加经营范围
• 问老师这里为什么用的是变动经营资产销售百分比而不是经营资产销售百分比呢？？
  答他是这样的，你这里能够按这个比例来计算的，前提是这些经营资产的变动和销售变动，他们是一致的。如果说你的经营资产里面有固定经营资产和变动经营资产，那么就只考虑变动经营资产部分。
• 问小规模纳税人季度扣除销售不动产后未超过45万免税，这里的销售不动产的销售额计算时需要扣除购进不动产时的买入价吗
  答现在不考虑是否45万，只要是你开普票就免税。
• 问业务7按不动产租赁还是按销售不动产走，对应第二问
  答业务一应交增值税120000*5%=6000 业务一和七合计应交6000+(2400000*5%/12)/1.05*5%=6476.19
• 问你好老师，传统的增值税就是：销售货物，销售劳务哈，然后营改增的部分就是：销售服务，无形资产和不动产对吗
  答你好，是的，是这个意思的哈